dagen telefonerna slutat ringa …

Under de senaste åren London och Monaco har båda haft titeln på den dyraste fastigheten i världen, med Monaco nyligen överträffar Londons mest exklusiva områden att toppa listan över världens dyraste fastigheter.

Och liksom ha den dyraste fastigheten i världen, kan Monaco anspråk på att ha den dyraste gatan i världen också enligt oberoende forskning som bedrivs nyligen av en online-specialist rikedom företag – Princess Grace Avenue i Monte Carlo, nära Casino Square , där fyra sovrum bytte händer för USA 40 miljoner dollar i sommar tidigare i år.

Men kunde Monaco vara på väg att uppleva kraftiga prisfall? Och kan det stanna upp i fastigheter priset ligan?

Ja – och ja, enligt Monaco fastighetsbolag Tribune Egenskaper.

“För första gången på flera år ägare sätter sina Monaco egenskaper på marknaden och säger att de är beredda att förhandla om det begärda priset – med vissa anger rakt av att de skulle överväga erbjuder tio procent lägre än vad de skulle ha förväntat att uppnå början och mitten av 2008. ”

Och liksom indikationer på att Monaco fastighet kommer sannolikt att komma ner i pris 2009, Tribune Properties säger att de vet att dagen då Monaco marknaden kulminerat, och dagen mäklarstatistik telefoner slutat ringa i Monaco.

“The Monaco fastighetsmarknaden nådde Fredag ??12 September 2008 – och telefonerna slutat ringa i Monaco kontor fastighetsmäklare Måndagen den 15 september då Lehman Brothers gick i konkurs”, säger Tribune, “Och antalet fastigheter kommer ut på marknaden för försäljning börjat öka kraftigt från den första veckan i oktober. ”

Det har varit en stor brist på egendom kommer till marknaden under de senaste tre åren, och med efterfrågan på Monaco egendom så hög som någonsin och leverera låg, har priserna eskalerat hinna London som världens dyraste fastigheter.

“Men om det nya flödet av fastigheterna kommer att vara tillräckligt för att släppa Monacos priserna nedan Londons och andra främsta priserna destination återstår att se”, avslutar Tribune, “Om Monacos konkurrenter sjunka för att skatteparadis kan vara att ha den dyraste fastigheter 2009 liksom. Vi förutspår Monaco kommer att sjunka från att vara nummer ett under 2009. ”

Längre sikt bristen på fastigheter i Monaco skulle lösas genom en ny ö på grund byggas strax utanför Monte Carlo, men projektet har nu övergivits på grund av det rådande ekonomiska läget. Ön var att ha en blandning av bostäder och nya hotell i Monaco

Så bristen på egendom som sporrade Monaco stiger fastighetspriserna kan mycket väl bli en faktor igen när ekonomin återhämtar sig.

Bostad i Monaco som just har kommit ut på marknaden inkluderar en 175m2 3 sovrum 3 badrum lägenhet med en 60m2 terrass i Fontvieille Village för 11.850.000 euro. Och i Monte Carlo i Mirabeau, med både Medelhavet och Casino utsikt Square, en 15: e foor 164m2 lägenhet på 17 miljoner euro.

Det återstår att se om dessa flera miljoner priser är hållbart för 2009.