bryggfinansiering Guide – Vad är ett överbryggningslån

Vad är ett överbryggningslån?

Ett överbryggningslån är kortfristig finansiering för att ge tillfälligt finansiering tills mer permanent finansiering kan hittas. Överbrygga lån är tillgängliga för en rad finansiella krav och kan på basis av en 1: a, 2: a eller ens 3: e laddning equity release, vanligen föreskrivs någon rättslig ändamål.

exempel:

kommersiella och bostäder köp
kommersiella och bostäder refinansiera
auktion inköp
kapitalanskaffning *
kedjebrytande
renovering
spekulativa erbjudanden
företag kapitaltillskott
defekt egendom

* Kapitalanskaffningar medel kan användas för många skäl, inklusive helgdagar, utomeuropeiska egendom investeringar och räkningar skatt etc.

säkerhet

bostadsfastighet
kommersiella fastigheter
Mark (med eller utan bygglov på plats)
Fastighetsbildningslagen (t.ex. anläggningsmaskiner)

Överbrygga lån bära en högre ränta än vanliga bolån och på erbjudandet om lån skede kommer det att finnas en överenskommen löptid på återbetalning, normalt mellan en dag och två år.

Överbrygga lån är vanligast när finansieringsbehovet är brådskande och utanför de tidsramar som en vanlig inteckning långivaren eller banken kan ge. I vissa fall Överbryggande Långivare kan ge pengar inom 24 timmar. En annan vanlig användning av överbryggande finansiering skulle vara att finansiera köpet ett nytt hem innan den befintliga fastigheten säljs.

egenskaper

Bridge lån kommer nästan säkert att bära högre avgifter som kan inkludera:

administrationsavgifter
uppläggningsavgifter
advokatarvoden
slutförande avgifter
värdering avgifter
avsluta avgifter **
Mäklare avgifter (normalt öppen eller dold)

** En avgift tas ut för att lösa lånet, vanligen motsvarande en månads räntebetalning.

Eftersom de flesta överbryggande lån inte regleras av Financial Services Authority ovanstående avgifter kan variera kraftigt eftersom de faller inom några gränser eller riktlinjer, endast konkurrenskraftig prissättning.

applikation

Bridging Långivare kommer att överväga lån till urladdade konkurs och kunder med negativa kredit såsom CCJs och IVAs. De kommer att låna ut till privatpersoner såväl som företag, Ltd Företag och skatt effektivare fordon såsom SPV.

variationer

Överbrygga lån delas upp i två huvudkategorier:

stängd bryggfinansiering

Vid den tidpunkt då medlen dras ner finns en fast utgång i stället för att betala tillbaka lånet normalt inom en kort tidsperiod. Den vanligaste användningen av slutna Bridging Finance skulle vara den pågående försäljningen av en befintlig fastighet på vilka avtal har undertecknats och utbytte / missiv ingåtts

öppna överbryggande finansiering

Vid den tidpunkt då medlen dras ner finns det ingen fast exit eller återbetalning metod för långivarna komfort, bara en överenskommen maximal löptid att lånet kan köra för. Sett som högre risk än stängd Bridging Finance är därför dyrare.

Andra former av kortsiktig finansiering:

mezzaninfinansiering

Ofta en kombination av lån och eget kapital andel som vanligtvis används för att finansiera utbyggnaden av befintliga företag. För att säkra mezzanine finansiera verksamheten normalt skulle behöva visa en meritlista i branschen med ett etablerat rykte och produkten, en historia av lönsamhet och en livskraftig expansionsplan för företag (t.ex. expansioner, förvärv, IPO).

långivare

Det finns över 20 Primära överbrygga långivare i Storbritannien som kan låna ut sina egna pengar och därmed sätta sina egna kriterier för risk.

privata finansiärer

Bör Bridging Långivare vägra att låna ut, privata skulder och finansiärer rättvisa kan sortera att tillhandahålla finansiering för exemplen ovan. Denna typ av finansiering är normalt mycket dyrt.

specifika användningar

Ett överbryggningslån kan användas som ett under marknadsvärdet (BMV) köp instrument där inköpet sker vid lägre inköpspris möjliggör en efterföljande refinansiera ansökan att placeras med en mainstream långivare för upplåning baserat på marknadsvärdet av fastigheten med syfte att frigöra skillnaden i eget kapital mellan köpeskillingen för fastigheten och den högre resulterande remortgage lån.

kostnader

Överbrygga lån kostar vanligtvis mellan 1-2% per månad. Rörlig ränta med marginal över Libor kan ibland användas som ett alternativ eller ett tillägg.

Hitta en oberoende Bridging Finance Broker för att ge dig alla tillgängliga alternativ.