bro lån är ett effektivt verktyg för att sälja i en stagnerande fastighetsmarknaden

Bridge lån är ett effektivt verktyg för dig som vill sälja ett befintligt hem och köpa ett nytt hem. En bro lån kan du lägga ett bud på ett nytt hem utan att behöva erbjudandet kontingenten på försäljningen av ditt befintliga hem. Ju färre oförutsedda utgifter i ett erbjudande, desto mer sannolikt är det att du får en bra affär.

Med en bro lån, du kan bära inteckning i ditt befintliga hem och ta ut en inteckning i ett nytt hem på samma gång.

Även känd som “swing lån” eller “lån gap,” bro lån är kortfristiga lån och, som sådan, tenderar att ha högre räntor än vanliga bostadslån. Det finns en inneboende risk i bro lån på grund av det faktum att ditt befintliga hem inte får sälja i den tidsperiod som anges i bron låneavtalet. Med tanke på den tid som hem sitter på marknaden dessa dagar, bör du försöka få en bro lån för en period på upp till ett år, om du inte är säker på ditt befintliga hem kommer att sälja snabbare än så. Många långivare kommer bara ge bro lån under sex månader, så du kanske måste förnya bryggfinansiering om ditt befintliga hem inte säljer i en sexmånadersperiod.

Det finns två typer av bro lån. För de med mer begränsade tillgängliga medel, tillåter en typ av bro lån du låna tillräckligt med pengar för att betala av dina befintliga lån, plus tillräckligt för att göra en handpenning på ditt nya hem.

Med denna typ av bro lån, gör du bara dina vanliga månatliga inteckning betalningar för ditt nya hem. När ditt gamla hem säljs, betala tillbaka hela den upplupna räntan och den obetalda skulden av avbetalning från det gamla hemmet som omfattades av bryggfinansiering.

Den andra vanligaste typen av bro lån är utformad för personer med mer disponibel inkomst. Den bro lån ger dig pengar till handpenningen på nyare hem. Du fortsätter att göra amorteringar på ditt gamla hem, plus du göra avbetalning på ditt nya hem. När ditt gamla hem säljs, är upplupen ränta och principen om bryggfinansiering till handpenningen återbetalas.

Eftersom bro lån effektivt har låntagaren bär två inteckningar samtidigt, de inkomster krav är mycket strängare än för en enkel hypotekslån. Du måste ha mycket goda resultat med lite skulder, utmärkt kredit, och hur mycket pengar som finns tillgängliga för dig beror på ett antal faktorer.

Vissa långivare kommer att tillåta dig att låna en viss procent av marknadsvärdet på hemmet du säljer, mindre som återstår att betala. Så, om ditt nuvarande hem är värt $ 250.000 och den balans som du är skyldig på hypotekslån är $ 100.000, kommer du att kunna låna några procent av $ 150.000 skillnaden.

Andra långivare kommer bara tillåter dig att låna en viss procent av det egna kapitalet du har i den befintliga inteckning. Så, om inteckningen du tog ut på ditt befintliga hem var $ 150.000 för flera år sedan, och du fortfarande är skyldig $ 100.000, kommer du att kunna låna en viss del av $ 50,000 kapitalet. Det faktum att hemmet är nu värd $ 250.000 spelar ingen roll.

Du står en bättre chans att få en bro lån godkänt om du använder samma bolåneinstitutet som du använder för ditt nya hem inteckning.

Förutom de höga krav man måste uppfylla för att få en bro lån, verklighet bär tre lån (din ursprungliga inteckning, din nya inteckning, och bryggfinansiering) kan vara förvirrande. Du tar en risk genom att anta att ditt befintliga hem kommer att sälja, och kommer att sälja för någonstans nära det pris du hade i åtanke.

Det finns alternativ till bro lån. Till exempel kan du låna pengar till handpenningen på ditt nya hem från dina 401K eller några andra säkra tillgångar du äger. Ofta kan du ta ett lån hem kapital mot din befintliga hem och använda intäkterna som handpenning för det nya hemmet.

I alla dessa fall, men du måste fortfarande kvalificera sig för att bära två inteckningar. Om din ekonomiska situation inte kommer att tillåta det, kommer du vill göra ditt befintliga hem så tilltalande som möjligt så att det säljer snabbt. Du kanske vill att ens överväga att sälja din befintliga hem först, och sedan hyra tills du hittar det nya hemmet du vill.