bostadsräntor i australien

Så min 12-åriga dotter frågar, “Varför är det så att varje gång det finns goda nyheter om ekonomin de säger också att det finns press på boräntorna stiga? Varför betyder goda nyheter också dåliga nyheter? ”

En rimlig fråga i min mening. Skanna rubriker – “jobless ner antalet – Trycket på Bolåneräntor”, “Lovade Skattesänkningar kan se ökning av bolåneräntor”, “tredje därpå kvartal tillväxtsiffrorna se Bolåneräntor kommer att öka”. Sen, naturligtvis, det finns andra faktorer helt utanför vår kontroll, som också kan påverka bolåneräntor såsom den senaste tidens globala likviditeten och kreditkrisen kommer från den amerikanska ekonomin.

Bolåneräntor påverkas av den officiella räntan eller Target Cash Rate som fastställs av Reserve Bank. När Reserve Bank ändrar den officiella kursen och i sin tur, bolåneräntor, är det att försöka påverka utgifterna i ekonomin. När kostnaderna överstiger produktion, inflation resultat. Därför bolåneräntor används som ett verktyg för att kontrollera inflationen som en del av penningpolitiken.

Högre bolåneräntor påverkar låntagarnas kassaflöden och minska mängden pengar som konsumenterna har möjlighet att spendera på varor. Lägre bolåneräntor få motsatt effekt. Och eftersom lägre boräntor innebär att människor har mer att spendera det sätter press på priserna på grund av ökad efterfrågan det sätter ytterligare inflationstryck i ekonomin.

I svindlande dagar slutet av 1980 var inflationen skenande och bolåneräntor toppade på 17% per år. Den höga boräntor starkt begränsad bostäder överkomliga. Sedan dess regeringar och Reserve Bank har tenderat att mikro hantera ekonomin för att undvika stora toppar och dalar. Små ökningar av bolåneräntorna, men politiskt impopulärt, är ett effektivt medel för att stabilisera ekonomin. Lite forskning i historien om bolåneräntor i detta land kommer att avslöja att, på nuvarande nivåer, de är fortfarande relativt låg.

Noteras bör dock att när vi talar om bolåneräntor vi vanligtvis refererar till “nominella” bolåneräntor (som nominerats i låneavtal, reklam etc). Ekonomer, å andra sidan, tala i termer av “riktiga” bolåneräntor. Så vad är skillnaden mellan nominella och reala bolåneräntor? Real bolåneräntor ta hänsyn till effekten av inflationen så att Real Bolåneräntor = Nominella Bolåneräntor minus inflationen.

År 1989, då den nominella bolåneräntan var 17%, var inflationen kör på ca 8% per år. Därför den verkliga bolåneräntan skulle ha varit 9% per år. Idag nominella bolåneräntor är ca 8% per år och inflationen går på ca 2% per år så att de reala bolåneräntor är 6% per år.

I själva verket om vi forskning reala bolåneräntor i Australien under de senaste 25 – 30 år som vi tycker att de har legat inom 2% per år och 10% per år, jämfört med de nominella bolåneräntor som varit mellan 6% per år och 17% per år under samma period. Självklart är det mycket sexigare för politiker att spruik om massiva minskningar i nominella räntor.

Så sammanfattningsvis, att svara på min dotter, kan en tillfällig lite smärta med bolåneräntor leda till en enorm vinst i det övergripande system av saker.