boräntorna fortsätter att stiga

Bolåneräntor hoppade upp igen denna vecka med 30 års ränta flyttar 5,05-5,14. Under de senaste priserna månad inteckning har stigit snabbt flytta från 4,71 den 3 december till 5,14 idag. De andra stora inteckning produkter har stigit under samma period, men inte så kraftigt som den 30 åriga räntan. Nedan är priser från veckor från 3 december, 2009-dec-31 2009 och priser från 2 juli 2009.

dec 31, 2009
30-fast 5.14 15-fast 4.54 5-års arm 4,44 1-yr arm 4.33

dec 24, 2009
30-fast 5.05 15-fast 4.45 5-års arm 4.40 1-yr arm 4.38

dec 17, 2009
30-fast 4.94 15-fast 4.38 5-års arm 4,37 1-yr arm 4.34

dec 10, 2009
30-fast 4.81 15-fast 4.32 5-års arm 4,26 1-yr arm 4.24

3 dec 2009
30-fast 4.71 15-fast 4.27 5-års arm 4,18 1-yr arm 4,25

2 jul 2009
30-fast 5.32 15-fast 4.77 5-års arm 4,88 1-yr arm 4,94

Sedan 3 december på 15 år har stigit från 4,27 till 4,54. Armarna har sett minsta rörelse med 5 års armen stiger från 4,19 till 4,44 och 1 års arm ökade från 4,25 till 4,33.

Så gör det fortfarande meningsfullt för potentiella köpare att få ett 30 år fast inteckning. Medan valet är inte så självklart som det var för några månader sedan skulle jag ändå gynna 30 år fast inteckning över armarna. I grund och botten trots att 30 år har stigit de fortfarande nära historiskt låga nivåer. Dessutom är den allmänna förväntningen att priserna kommer att stiga under det kommande året. Den enda gången jag tycker det är vettigt att titta på en arm är om någon är ganska övertygad om att de kommer att flytta inom de närmaste fem åren. Även om någon planer på att flytta inom ett år skulle jag ändå förmodligen få en 5 år arm under en 1 års arm. Priserna väntas bli mycket högre i ett år och även om någon lägger ett hus på marknaden i ett år kan det ta mycket längre tid att sälja.

Så priserna är en sak, men det som verkligen betyder naturligtvis är avbetalning. Så utöver bolåneräntor kan titta på faktiska amorteringar. Vi tog dagens skattesatser och översatte dem till betalningar på ett 200k lån. Vi gjorde också samma sak med priser från December 3, 2009 (all time low) och priser från 2 Juli 2009 (6 månader sedan).

31 dec
30-år $ 1090,82
15-år $ 1534,07
5-år arm $ 1006,25
1-år arm $ 993,26

3 december
30-år $ 1038,47
15-år $ 1506,58
5 arm $ 975,7
En arm $ 983,87

2 juli
30-år $ 1113,09
15-år $ 1557,72
5-år arm $ 1059,02
1-år arm $ 1066,32

Så jämfört med 4 veckor sedan en betalning på en 200k lån är 52,35 mer per månad för en ökning på 5,04 procent. Så vad kommer att hända framöver? Efter en sådan snabb ökning jag inte skulle bli förvånad över att se priser drar tillbaka lite i nästa vecka eller två. Långsiktigt om den allmänna förväntningen är att priserna kommer att vara högre än vad vi ser idag. Så medan vissa köpare kan ångra saknade de låga priser som vi såg för några veckor sedan att de kan ångra det mer om priserna rör sig betydligt högre under de kommande två månaderna.