boräntorna börjar stiga

Bolåneräntor steg något denna vecka. De lägsta priserna som vi har sett under de senaste 50 åren kom bara 2 veckor sedan då 30 år bolåneräntor hit 4,78. Sedan dess har stigit något till 4,86. Även rabatt på rekordlåga nivåer bolåneräntor är fortfarande mycket låg i ett historiskt perspektiv. Den 15 åriga räntan hålls mestadels stadig sitter vid 4,52 men 0,04 procentenheter högre än under alla tiders bottenrekord.

Medan den 15 och 30 år sjönk både 5 och 1 år arm föll denna vecka. Den 5 år armen sjönk från 4,90 till 4,82. Den 1 års arm sjunkit till en 4 år låg faller 4,78-4,71. Trots detta vapen verkar fortfarande vara ett dåligt val eftersom de inte är så mycket lägre än 30 års kurs. Dessutom är det troligt att priserna kommer att vara högre under 5 år så det är bättre att låsa in under en längre tidsperiod vid aktuella bolåneräntor. Nedan finns priser för de olika inteckning produkter för de senaste veckorna tillsammans med priser från November 13, 2008 (6 månader sedan).

14 maj 2009
30-år 4.86 15-yr 4.52 5-års arm 4,82 1-yr arm 4,71

7 maj 2009
30-år 4,84 15 år 4,51 5-års arm 4.90 1-yr arm 4,78

apr 30, 2009
30-år 4,78 15 år 4,48 5-års arm 4,80 1-yr arm 4.77

apr 23, 2009
30-år 4.80 15-yr 4.48 5-års arm 4,85 1-yr arm 4,82

nov 13, 2008
30-år 6,14 15 år 5,81 5-års arm 5.98 1-yr arm 5.33

Förutom priser vi vill alltid att titta på faktiska amorteringar. Använda en inteckning miniräknare vi bestämt betalningar för en 200k inteckning baserad på bolåneräntor för olika datum.

14 maj
30-år $ 1056,59
15-år $ 1532,03
5-års arm $ 1051,74
1-års arm $ 1038,47

May 07
30-år $ 1054,17
15-år $ 1531
5-års arm $ 1061,45
1-års arm $ 1046,91

13 november
30-år $ 1217,16
15-år $ 1667,25
5-års arm $ 1196,53
1-års arm $ 1114,33

Som vi kan se avbetalning skulle vara något högre i dag jämfört med för en vecka sedan. Men de är väsentligt lägre än 6 månader sedan. För en 200k avbetalning skulle vara $ 160,57 mindre idag eller 13,19 procent mindre.

Så vad är vårt råd till människor som söker ett hus inom de närmaste månaderna? Först av allt skulle jag börja prata med inteckning mäklare eller potentiella banker så snart som möjligt. Även om priserna är låga bankerna är fortfarande ganska skygg om att ge ut lån. Det innebär att bankerna inte ger ut lån över mindre problem med folks kreditupplysningar. Därför är det bäst att ta reda på om det finns några problem i en kredit rapport så snart som möjligt så att de kan åtgärdas.

Det är också en bra idé att låsa i priser om du har hittat en lämplig fastighet. Framåt finns det mer av en risk för priserna stiger markant än falla. Detta är delvis eftersom priserna inte har mycket mer utrymme att falla. Regeringen har arbetat för att hålla priserna nere, men det är oklart hur mycket längre än vad som kan hålla priserna här låg. Som vi pratade om tidigare finns det ingen egentlig anledning att överväga 5 och 1 år vapen de små besparingar de erbjuder inte verka som en givande avvägning i förhållande till möjligheten att låsa in på bolåneräntor som är nära hela tiden dalar.