boräntorna börjar stiga i oktober

Efter att ha fallit under de senaste 6 veckorna bolåneräntor börjat stiga denna vecka. Den 30 åriga räntan steg från 4,87 till 4,92. Den 15 år inteckning ökade från 4,33 till 4,37. Båda armarna steg samt med 5 års armen stiger från 4,35 till 4,38 och 1 års arm ökade från 4,53 till 4,60. Nedan finns bolåneräntor för de senaste veckorna tillsammans med bolåneräntor från den 19 mars, 2009.

15 oktober 2009
30-år 4,92 15 år 4,37 5-års arm 4,38 1-yr arm 4.60

8 okt 2009
30-år 4.87 15-yr 4.33 5-års arm 4,35 1-yr arm 4,53

1 oktober 2009
30-år 4.94 15-yr 4.36 5-års arm 4.42 1-yr arm 4.49

sep 24, 2009
30-år 5.04 15-yr 4.46 5-års arm 4.51 1-yr arm 4.52

sep 17, 2009
30-år 5.04 15-yr 4.47 5-års arm 4.51 1-yr arm 4.58

mar 19, 2009
30-år 4.98 15-yr 4.61 5-års arm 4.98 1-yr arm 4,91

Övergripande inte så intressant att priserna stigit. Flytta upp 0,05 punkter är inte så betydande. Under de senaste månaderna har spekulationerna varit att priserna kommer att så småningom flytta upp. Dessutom har den federala regeringen dragit ner på mängden av bostadspapper det var att köpa (som driver bolåneräntor ner). Så frågan är om detta veckor stigande bolåneräntor var bara normal volatilitet eller början av den stadiga ökningen av bolåneräntor som vissa har förutsäga. På denna punkt är det en omöjlig fråga att besvara för det mesta vi får vänta och se.

Förutom priser är det också intressant att titta på avbetalning. Vi tog dagens skattesatser och fastställt inteckning betalning på en 200k lån. Vi gjorde också samma sak med priser fr om 1 oktober (2 veckor sedan) och 12 mars, 2009 (6 månader sedan).

15 oktober
30-år $ 1063,88
15-år $ 1516,73
5-års arm $ 999,16
1-års arm $ 1025,28

1 oktober
30-år $ 1066,32
15-år $ 1515,71
5-års arm $ 1003,88
1-års arm $ 1012,18

12 mars
30-år $ 1077,31
15-år $ 1544,33
5-års arm $ 1072,42
1-års arm $ 1049,33

Sammantaget ser bolåneräntor / amorteringar från 2 veckor och 6 månader sedan vi inte ser mycket rörelse. Jämfört med mars 12 (6 månader sedan) en inteckning betalning på en 200k lån skulle bara vara $ 13,42 mindre en månad eller 1,24 procent mindre. Som jämförelse om räntorna stiger till 7 procent (historiskt om genomsnittet) en inteckning betalning skulle vara 266,72 mer i månaden eller en ökning med 25%. Medan en ökning till 7 procent verkar vara en hel del många experter förväntar priserna för att flytta upp till 9 eller 10 procent.

Så vad är vårt råd till människor som söker en inteckning? Först är det nog bäst att börja leta efter en inteckning tidigt i hemmet köpprocessen. Det är svårare att få ett lån och väntar till sista minuten är inte tillrådligt. Dessutom är det förmodligen klokt att låsa in en kurs tidigare istället för senare. Medan bolåneräntor kan falla dess tveksamt att de skulle sjunka med mycket på denna punkt. Å andra sidan är det möjligt att boräntorna skulle gå upp dramatiskt. Så det finns mer att förlora än att vinna på att vänta att låsa in på en inteckning. Om boräntorna börjar stiga dramatiskt det kunde behandla ett allvarligt slag mot fastighets återhämtning vi nu ser på flera marknader runt om i landet.