boräntor hoppa upp

Efter flera veckor av vistas relativt plana boräntor hoppade upp denna vecka. 30 år inteckning gick 6,09-6,32. 15 år inteckning flyttade 5,65-5,93. 5 års priser gick 5,51-5,70. Den enda kurs som var någorlunda stabilt var 1 år Arms som gick upp från 5,06 till 5,09. Två veckor sedan vi förutspådde att priserna skulle öka under sommaren och de verkar göra just detta.

Juni 12,2008
30-år 6.32 15-yr 5.93 5-års arm 5,70 1-yr arm 5,09

juni 5,2008
30-år 6.09 15-yr 5.65 5-års arm 5,51 1-yr arm 5,06

maj 29,2008
30-år 6.08 15-yr 5.66 5-års arm 5,62 1-yr arm 5.22

maj 22,2008
30-år 5.98 15-yr 5.55 5-års arm 5,61 1-yr arm 5.24

15 maj 2008
30-år 6.01 15-yr 5.60 5-års arm 5,57 1-yr arm 5.18

8 maj 2008
30-år 6.05 15-yr 5.60 5-års arm 5.67 1-yr arm 5.29

Använda en gratis inteckning räknare kan se vad en höjning innebär för betalningar på en 200k inteckning. Vi räknade ut avbetalning baserat på dagens bolåneräntorna och priser en vecka och en månad sedan.

12 juni
30-år $ 1240,55
15-år $ 1680,15
5-års arm $ 1160,80
1-års arm $ 1084,67

5 juni
30-år $ 1210,69
15-år $ 1650,11
5-års arm $ 1136,83
1-års arm $ 1080,98

8 maj 2008
30-år $ 1205,53
15-år $ 1644,79
5-års arm $ 1157,00
1-års arm $ 1109,36

Så för en 30 år inteckning på ett 200k lån inteckning betalning gick upp ca $ 30 eller ca 2,5 procent. Den inteckning i en 15 år inteckning gick också upp ca $ 30. Vad är konstigt är räntorna på 1 år armarna stannade ungefär samma och är faktiskt ner från en månad sedan. Detta är orimligt. Bankerna arbetar med utmätningar som oftast kommer från låntagare som fick 5 och 1 år Arms. I grund och botten när armarna reset låntagare är ofta oförmögna att göra de högre utbetalningar och breda upp inför avskärmning. Man skulle kunna tro bankerna skulle avskräcka dessa hög risk lån. Jag vill gärna tro att bankerna vet något jag inte gör. Men titta på deras dåraktiga beteende under de senaste åren (som ger lån till alla som promenerade i dörren från 2004-2006) dess en klar möjlighet att de är helt enkelt dumt. Så igen denna vecka 1 År armar ser lockande. Kom bara ihåg ett år din ränta och inteckning kan vara högre så skulle det vara klokt att ha lite pengar på sidan för att betala en potentiellt högre inteckning. Och jag förväntar priser vara högre om ett år från idag.

Så vad skulle jag förvänta att hända under resten av sommaren. Först ser jag inte priserna går ner. Fed har gett många signaler de inte planerar att sänka priserna. Kommer priserna att fortsätta att gå upp? Jag är inte säker. Jag förväntade priserna krypa upp under nästa månad istället för att hoppa upp denna månad. Så jag hoppas priserna bo relativt platt, men de kunde gå högre under den kommande månaden.