boräntor gör dramatisk ökning efter räddningsaktion passerar

Denna vecka 30 år bolåneräntor steg över en halv poäng. Detta är den största en vecka öka i år. Det är intressant att räntehöjningar hände efter räddningspaket antogs av regeringen. Även om detta är inte ett tecken på räddningspaket kommer att misslyckas dess inte ett positivt tecken på dess framtida effektivitet. Det primära syftet med aktionen var att påverka bankerna att låna ut. Och “förhoppningsvis” tar bort miljarder av dåliga lån skulle orsaka bankerna att lätta på restriktionerna och lägre priser. Istället ser vi en dramatisk ökning av priserna. I huvudsak bankerna säger tack för pengarna, men det kommer inte att få oss att låna ut. Hur mycket har priserna stigit? Förutom en period i slutet av juli och början 30 augusti skattesatser år inteckning är det högsta de har varit hela året. Nedan finns priser för de senaste veckorna.

16 oktober, 2008
30-år 6.46 15-yr 6.14 5-års arm 6,14 1-yr arm 5.16

9 oktober, 2008
30-år 5.94 15-yr 5.63 5-års arm 5,90 1-yr arm 5.15

2 okt 2008
30-år 6.10 15-yr 5.78 5-års arm 6,00 1-yr arm 5.12

september 25, 2008
30-år 6.09 15-yr 5.77 5-års arm 6.02 1-yr arm 5.16

Det som hoppar ut här är att ARM priser hoppade upp mindre än räntorna på fasta bolån. Faktum 1 år vapen flyttade knappast alls denna vecka. Detta beror förmodligen på att fast ränta inteckningar har minskat mer under de senaste 2 månaderna. Däremot har 1 år armarna hålls ganska stabil de senaste veckorna.

Ok låt oss titta på vad dessa priser innebär en faktisk inteckning betalning. Titta på en 200k lån kan se vad aktuella bolåneräntor översätta till en inteckning betalning. Förutom dagens priser vi har också tittat på priserna från förra veckan och förra månaden.

16 oktober
30-år $ 1258,87
15-år $ 1702,87
5-års arm $ 1217,16
1-års arm $ 1093,28

9 oktober
30-år $ 1191,39
15-år $ 1647,99
5-års arm $ 1647,99
1-års arm $ 1092,05

25 september
30-år $ 1210,69
15-år $ 1662,96
5-års arm $ 1201,67
1-års arm $ 1093,28

Så som vi kan se hastigheten ökar denna vecka är allt annat än triviala. För en 200k inteckning inteckning betalning ökade $ 67,48 vilket motsvarar en 5,7% ökning. Så vad som kommer att hända under de kommande två veckorna? Förra veckan sa vi att vi inte visste om räntorna skulle gå upp eller ner men vi kände boräntor förmodligen skulle vara volatila tanke på den nuvarande marknaden. Det är vad vi såg denna vecka och vi fortsätter att se en ganska volatil marknad. Dessutom tror jag att chansen att priserna kommer att gå ner denna vecka är större än chansen att de kommer att gå upp. I grund och botten, efter en stor flytta upp eller ned priserna tenderar att ha en liten korrigering i nästa vecka. Den andra biten av nyheterna är att regeringen har en 7.500 skattereduktion för första gången Hem köpare. Så förhoppningsvis kommer i viss mån kompensera den negativa effekten av högre räntor. Den verkliga frågan är vad som kommer att hända under de närmaste månaderna. Förhoppningen är att det räddningspaket så småningom kommer att sänka bolåneräntorna. Men den initiala reaktionen (den största hoppet hela året) är allt annat än positiv.