boräntor fortsätter att flytta upp

Efter att ha stigit drastiskt förra veckan fast bolåneräntor stigit något den här veckan. 30 år noterar flyttade 6,42-6,45 och 15 år noterar flyttade 6,02-6,04. ARMS å andra sidan steg ett anständigt belopp. 5 År Arms ökade från 5,89 till 5,99 medan ett år Arms ökade från 5,19 till 5,27.

30 år bolåneräntor har varit på en stadig ökning har stigit under de senaste raka 6 veckor. Totalt 15 år fast och 5 år Arms har stigit. Den enda inteckning produkt som har varit relativt platt under de senaste 6 veckorna är det 1 år arm. Nedan finns bolåneräntor för de senaste veckorna.

Juni 26,2008
30-år 6,45 15 år 6,04 5-års arm 5.99 1-yr arm 5.27

Juni 19,2008
30-år 6.42 15-yr 6.02 5-års arm 5.89 1-yr arm 5.19

Juni 12,2008
30-år 6.32 15-yr 5.93 5-års arm 5,70 1-yr arm 5,09

juni 5,2008
30-år 6.09 15-yr 5.65 5-års arm 5,51 1-yr arm 5,06

maj 29,2008
30-år 6.08 15-yr 5.66 5-års arm 5,62 1-yr arm 5.22

maj 22,2008
30-år 5.98 15-yr 5.55 5-års arm 5,61 1-yr arm 5.24

Så priserna är en sak, men vad betyder det leda till en inteckning betalning. Med vår gratis inteckning räknare kan köra siffrorna på en 200k lån baserat på dagens priser. Vi lägger också in vad inteckning skulle vara en vecka och en månad sedan baserat på tidigare priser.

26 juni
30-år $ 1257,56
15-år $ 1692,03
5-års arm $ 1197,81
1-års arm $ 1106,88

19 juni
30-år $ 1253,60
15-år $ 1689,87
5-års arm $ 1184,99
1-års arm $ 1096,98

29 maj
30-år $ 1209,4
15-år $ 1651,19
5-års arm $ 1150,68
1-års arm $ 1100,69

Så titta på siffrorna ovan skulle man ha sparat nästan $ 50 genom att få ett 30 årigt lån en månad sedan jämfört med idag. Däremot en inteckning i en 1 år arm har varit relativt konstant bara flytta upp $ 6, jämfört med för ett år sedan. Varför Bankerna vill främja ett år Arms är någons gissning sedan en riskfylld produkt som oftare leder till utmätningar. Baserat på de andra senare beslut från bankerna skulle det inte vara en dålig antagande att anta bankerna har ingen aning om vad de gör detta.

Vid denna punkt få ett 5 års lån inte riktigt verkar värt det jämfört med att få ett 30 årigt lån eftersom de kostnadsbesparingar är inte så hög (5%). Å andra sidan, om du planerar på att hålla fastigheten för en kort tid en 1 års lån verkar lockande med tanke på de kostnadsbesparingar (12%).

Så som alltid är nästa fråga vad priserna kommer att göra under den kommande månaden. I avsaknad av framtida räntesänkningar dess osannolikt att priserna kommer att gå ner väldigt mycket. Dessutom, eftersom priserna har stigit under de senaste åren veckan verkar det som bankerna blir mer nöjda med nuvarande takt sprids mellan FED och aktuella bolåneräntor. Så man skulle förvänta priserna att förbli oförändrad eller har en liten uppgång under resten av sommaren.