boräntor fortsätter att falla

Detta var den sjätte veckan i rad var 30 år bolåneräntor sjönk eller hållas konstant. Under de senaste 6 veckorna 30 år anteckningar har sjunkit från 6,63 till 6,35. Detta föregicks av ett plötsligt hopp i räntor i juli där 30 år inteckning räntorna steg från 6,26 till 6,63 mellan juli 17 och 24 juli. Så medan priserna är lite högre i dag än vad vi såg den 17 juli har de nästan fallit tillbaka till mitten av juli nivåer. Det är intressant att notera att det tog en vecka för priser att hoppa 6,26-6,63 och sex veckor av fallande priser att komma nära 17 juli nivåer.

Den här veckan såg vi också minskar i alla de andra stora inteckning produkter. Den 15 år inteckning sjönk från 5,93 till 5,9 och 5 år arm sjönk från 6,03 till 5,97. Den överlägset största aktören var 1 år vapen som föll nästan 1/5 av en punkt rör sig från 5,33 till 5,15. Nedan finns priser för de 4 stora inteckning produkter för de senaste veckorna.

september 4, 2008
30-år 6.35 15-år 5,90 5-års arm 5,97 1-yr arm 5.15

28 augusti 2008
30-år 6,40 15 år 5,93 5-års arm 6.03 1-yr arm 5.33

Aug 21, 2008
30-år 6,47 15 år 6,00 5-års arm 5.99 1-yr arm 5.29

14 Aug 2008
30-år 6,52 15 år 6,07 5-års arm 6.02 1-yr arm 5.18

7 Augusti 2008
30-år 6,52 15 år 6,10 5-års arm 6.05 1-yr arm 5.22

Ok så vad betyder det här för en inteckning? Uppenbarligen kära inteckning skulle bli lägre med sjunkande priser, men med hur mycket. Låt oss titta på en 200k inteckning och använda vår gratis inteckning räknare låter kul siffrorna baserade på dagens priser.

4 september
30-år $ 1244,47
15-år $ 1676,92
5-års arm $ 1195,24
1-års arm $ 1092,05

28 augusti
30-år $ 1251,01
15-år $ 1680,15
5-års arm $ 1202,96
1-års arm $ 1114,33

24 juli
30-år $ 1281,28
15-år $ 1707,22
5-års arm $ 1219,75
1-års arm $ 1134,32

Så varför har sjunkit stadigt. Jag tror det har att vara baserad på rykten (som nu har visat sig vara korrekt) att den federala regeringen kommer att övertagandet Fannie Mae och Freddie Mac. I grund och botten regeringens övertagande ger mer garantier till banker som deras försäkringar för hypotekslån kommer att betalas ut i händelse av fallissemang. De sjunkande förmögenheter i Freddie Mac skrämt vissa banker att tro deras försäkringar för hypotekslån var möjligen värdelösa. Så nu bankerna att sänka räntorna, eftersom de anser att riskerna med lånen har gått ner.

Så vad gör jag räknar med att se under de närmaste månaderna? Jag skulle bli förvånad om boräntorna inte fortsätter att sjunka nu när Freddie Mac och Fannie Mae ägs av staten. Fed har försökt att pressa ned räntorna hela året och nu har de möjlighet att göra så (jag tror det var en del av motiveringen bakom övertagandet av Freddie Mac och Fannie Mae). Innebär det då investerare? Ska de vänta bolåneräntor sjunka innan du köper? Jag tror inte det. Om priserna fortsätter att falla fastighetspriserna skulle stiga eller åtminstone jag förväntar mig att se mindre erbjudanden sitter på marknaden. Istället, om du hittar en fastighet att köpa jag skulle titta på räntorna och om de fortsätter att falla jag skulle försöka och relock din boränta på den nya lägre hastigheten. Medan jag förväntar priserna att falla något oväntat som skrämmer bankerna under nästa månad kan naturligtvis driva bolåneräntor tillbaka upp.