boräntor flytta upp efter historiska nedgång

För de två veckorna efter att regeringen övertagandet av Freddie Mac och Fannie Mae såg vi en historisk nedgång i bolåneräntorna. I själva verket var den största två veckors nedgång sedan 1995. Detta var efter att priserna hade gradvis faller under de föregående två månaderna på rykten om övertagandet. Efter nedgången, såg vi priserna ökar ganska mycket över hela linjen denna vecka. De fasta hypoteksprodukter såg inte skulle öka till de kurser som vi såg för två veckor sedan, trots höjningarna var ganska betydande. Till exempel var det 30 år Rate 6.35 den 4 september 2008. Efter regeringens övertagande föll, slår 5.78 den 18 september. Denna vecka om 30 år klassar kom tillbaka upp till 6,09. Den 15 år fast inteckning uppträtt på ett något liknande sätt. Armar på andra sidan ökade till nivåer över vad vi såg två och tre veckor sedan men är fortfarande lägre än de priser vi har upplevt en och en halv månad sedan. Nedan är de priser för de olika inteckning produkter för de senaste veckorna.

september 25, 2008
30-år 6.09 15-yr 5.77 5-års arm 6.02 1-yr arm 5.16

september 18, 2008
30-år 5.78 15-yr 5.35 5-års arm 5.67 1-yr arm 5,03

september 11, 2008
30-år 5.93 15-yr 5.54 5-års arm 5.87 1-yr arm 5.21

september 4, 2008
30-år 6.35 15-år 5,90 5-års arm 5,97 1-yr arm 5.15

Ok så nog med bolåneräntor kan titta på avbetalning. Vi använde vår inteckning kalkylator för att titta på vad de betalningar skulle vara på ett 200k lån för dagens priser. För bra åtgärd vi har också tittat på vilka utbetalningar skulle baseras på priser för två veckor sedan och 2 månader sedan.

25 september
30-år $ 1210,69
15-år $ 1662,96
5-års arm $ 1201,67
1-års arm $ 1093,28

11 september
30-år $ 1190,11
15-år $ 1638,41
5-års arm $ 1182,43
1-års arm $ 1099,45

24 juli
30-år $ 1281,28
15-år $ 1707,22
5-års arm $ 1219,75
1-års arm $ 1134,32

Så i huvudsak vad vi ser här är att medan priserna och motsvarande amorteringar är upp denna vecka vi fortfarande ser mycket lägre priser än vad vi såg 2 månader sedan. Så vad är mitt råd för människor som söker en inteckning? Först och främst undvika 5 år arm. Med en 30 år fastställts till 6,09 och en 5 år arm vid 6.02 det inte vettigt att få en 5 år arm. Dessutom skulle jag undvika armlängds eftersom allt är i ett sådant flöde nyligen. Och med denna osäkerhet har en låst fast ränta verkar mer lockande. Om priserna rasar man kan alltid refinansiera. Om räntorna går upp kan man bara beklaga att inte få en fast ränta inteckning.

Den andra rekommendationen har jag relaterar också till stor del av flödet på marknaden. Med så många stora och historiska åtgärder på bordet (t.ex. 700 miljarder dollar bailout) Jag skulle låsa på en ränta tidigt. Dessutom skulle jag se till att om priserna faller i veckan efter låsning mitt lån har möjlighet att relock min kurs på den nya lägre hastigheten. När du börjar få inom 2 veckor efter stängning men bara vara medveten om att det kommer att bli ganska svårt att ändra priser.

Så vart är priserna kommer att gå under de närmaste veckorna? Det finns så mycket i luften nu är det verkligen svårt att säga. Om räddningspaketet går igenom i teorin som ska arbeta till lägre priser genom att ge bankerna mer förtroende eftersom deras kundförluster har torkat bort (tack till skattebetalarna). Så jag hoppas att bolåneräntorna sjunkit under nästa vecka, men jag skulle inte satsa på banken på det (såvida inte banken hade ett negativt värde eftersom den var fylld med giftiga subprime).