boräntor flytta ner

Boräntor flyttade ner denna vecka. 30 år klassar känner igen under 6 släppa från 6,10 förra veckan till 5,94. 15 år sjönk allt ganska lite att gå från 5,78 förra veckan till 5,63 denna vecka. Nedan finns priser för de stora inteckning produkter för de senaste veckorna.

9 oktober, 2008
30-år 5.94 15-yr 5.63 5-års arm 5,90 1-yr arm 5.15

2 okt 2008
30-år 6.10 15-yr 5.78 5-års arm 6,00 1-yr arm 5.12

september 25, 2008
30-år 6.09 15-yr 5.77 5-års arm 6.02 1-yr arm 5.16

september 18, 2008
30-år 5.78 15-yr 5.35 5-års arm 5.67 1-yr arm 5,03

En sak som sticker ut är Arms ser mindre och mindre attraktiva. Arms är lån som börjar justera efter ett visst antal år. När Arms justera uppåt och husägare kan inte göra de nya högre betalningar de ofta leder till utestängning. Det verkar som att bankerna äntligen funderar på att göra vapen mindre attraktiva. Jag har undrat varför de inte gjorde detta tidigare. Tittar på dagens skattesatser finns det nästan ingen anledning att få en 5 år arm under en 30 års fast ränta inteckning. För närvarande en 30 år fast ränta inteckning är 5.94 och en 5 år arm är 5,90. Med tanke på ökad stabilitet i 30 år fast ränta inteckning den lilla skillnaden i räntan verkar knappast värt det. Låt oss titta på vad en inteckning skulle använda vår fria inteckning kalkylator för en 200k lån. Vi körde även siffrorna för bolåneräntorna från förra veckan och i mitten av sommaren.

9 oktober
30-år $ 1191,39
15-år $ 1186,27
5-års arm $ 1647,99
1-års arm $ 1092,05

2 oktober
30-år $ 1211,98
15-år $ 1664,03
5-års arm $ 1199,10
1-års arm $ 1088,35

24 juli
30-år $ 1281,28
15-år $ 1707,22
5-års arm $ 1219,75
1-års arm $ 1134,32

Så återigen titta på de priser det är ganska uppenbart att 5 års lån ger inte mycket av en fördel jämfört med ett 5 års lån. Om vi ??ser tillbaka till 24 juli kan vi se att i allmänhet skillnaden mellan 30 år fast inteckning produkt och en 5 år arm är större.

Den andra trenden vi har sett är den växande klyftan mellan ägare ockupera och investeringslån. Eftersom långivare ser fler utmätningar med investeringslån de har tagit ut en högre ränta för investeringslån. Så medan bolåneräntorna för ägaren upptar lån har minskat under de senaste månaders bolåneränta för bostadsinstitutens investeringslån har stadigt. Som sagt jag tror förvaltningsfastigheter är ganska lockande just nu trots högre räntor. Detta är grunden för att vi har sett priserna falla mer för förvaltningsfastigheter och därför gör dem en bättre förhandlare. Den sista frågan är vad som kommer att hända med priserna framöver. Jag kan inte riktigt säga om de kommer att gå upp eller ner men jag förväntar priser vara fortsatt volatila, så länge som resten av de finansiella marknaderna fortsatt volatila. Därför, om du tittar på att köpa en fastighet jag skulle låsa en ränta tidigt och övervaka hastigheten efteråt ifall det droppar och du kan relock räntan.