boräntor flytta ner igen, men fortfarande relativt hög

Boräntor flyttade ner igen denna vecka. Detta markerar den femte veckan i rad där 30 år bolåneräntor har antingen sjunkit eller hållas konstant. Detta är naturligtvis goda nyheter för människor som vill köpa ett hus. Detta är också goda nyheter för fastighetsmarknaden. För några veckor sedan en försvagad fastighetsmarknad handlade med ytterligare börda av några av de högsta bolåneräntor vi har sett i ett år bolåneräntor graf. Nedan är de bolåneräntor för de stora inteckning produkter för de senaste månaderna. Som vi kan se när den 30 år har sjunkit både 5 år och 1 år arm har för det mesta stadigt. Detta gör att skillnaden mellan den 30 åriga räntan och 5 år och 1 år armen tillbaka till ungefär normala nivåer. Den 15 år bolåneräntan har fallit så väl under den senaste månaden, men inte lika mycket som 30 års kurs.

Augusti 28,2008
30-år 6,40 15 år 5,93 5-års arm 6.03 1-yr arm 5.33

Augusti 21,2008
30-år 6,47 15 år 6,00 5-års arm 5.99 1-yr arm 5.29

Augusti 14,2008
30-år 6,52 15 år 6,07 5-års arm 6.02 1-yr arm 5.18

augusti 7,2008
30-år 6,52 15 år 6,10 5-års arm 6.05 1-yr arm 5.22

juli 31,2008
30-år 6,52 15 år 6,07 5-års arm 6,07 1-yr arm 5.27

Medan 30 bolåneräntor har sjunkit är de fortfarande över vad vi såg för några månader sedan när bolåneräntor där höll sig kring 6,0. Så medan bolåneräntor är relativt höga tror jag fortfarande att det är ett ganska bra tecken. Varför? I grund och botten bolåneräntor har sjunkit trots att nyligen FED har beslutat att inte sänka priserna. Betyder detta att bankerna mår bättre om att dela ut bolån? Jag skulle inte gå så långt. Om något jag skulle tro att priserna steg plötsligt en månad sedan och helt enkelt överbett. Och nu är de bara en reaktion på den ursprungliga stora ökningen genom att flytta ner en bit. Så låt oss titta på vad bolåneräntor betyda för en verklig inteckning. Använda vår Lånekalkyl låt oss gå igenom siffrorna baseras på en 200k inteckning. Vi tittade på vad en inteckning skulle vara denna vecka plus en vecka och en månad sedan.

28 augusti
30-år $ 1251,01
15-år $ 1680,15
5-års arm $ 1202,96
1-års arm $ 1114,33

21 augusti
30-år $ 1260,19
15-år $ 1687,71
5-års arm $ 1197,81
1-års arm $ 1109,36

24 juli
30-år $ 1281,28
15-år $ 1707,22
5-års arm $ 1219,75
1-års arm $ 1134,32

Så vad kommer att hända under de kommande månaderna? Det är alltid svårt att förutsäga men här är min gissning. Jag tror att priserna kommer att hålla fast eller falla en bit under de kommande två månaderna. Jag förväntar priserna komma ner en bit efter valet. Naturligtvis en hel del kan hända mellan nu och då. Om marknaden går in i fler problem jag förväntar priser att öka. Varför? Fed har sina händer bundna bakom ryggen kan de inte sänka Fed kurs för många fler gånger.