boräntor flytta ner en aning och det förestående övertagandet av Freddie Mac och Fannie Mae

Boräntor flyttade ner något denna vecka. Det var ett gott tecken eftersom det inte föregicks av några räntesänkningar från Fed. Den 30 år bolåneräntan sjönk från 6,52 till 6,47 och 15 år bolåneräntan sjönk från 6,07 till 6,00. För armarna den 5 åriga räntan sjönk från 6,02 till 5,99. Den 1 år arm var den enda av de fyra priserna att öka kommer 5,18-5,29. Om något bolåneräntor är inte mer i linje med varandra. Under de senaste veckorna skillnaden mellan 1 år armen och de övriga priserna har verkade större än normalt.

För att sätta dessa veckor förändringar i samband med vad som har hänt under denna klassar sommar inteckning är fortfarande ganska lite högre än tidigare. För 30 år inteckning Den 22 maj sjönk till 5,98. Sedan efter 24 juli priserna höjs till 6,63. Så har sjunkit sedan dess, men vi är fortfarande ganska lite högre än de nivåer vi såg i maj. Nedan finns bolåneräntor för de senaste veckorna.

Augusti 21,2008
30-år 6,47 15 år 6,00 5-års arm 5.99 1-yr arm 5.29

Augusti 14,2008
30-år 6,52 15 år 6,07 5-års arm 6.02 1-yr arm 5.18

augusti 7,2008
30-år 6,52 15 år 6,1 5-års arm 6.05 1-yr arm 5.22

juli 31,2008
30-år 6,52 15 år 6,07 5-års arm 6,07 1-yr arm 5.27

juli 24,2008
30-år 6,63 15 år 6,18 5-års arm 6,16 1-yr arm 5,49

Så låt oss se vad dessa bolåneräntor skulle innebära en faktisk inteckning betalning. Vi sprang dagens bolåneräntor genom vår fria Lånekalkyl för en 200k lån. Vi har också tittat på vad betalningarna skulle ha varit på samma inteckning en vecka och en månad sedan.

21 augusti
30-år $ 1260,19
15-år $ 1687,71
5-års arm $ 1197,81
1-års arm $ 1109,36

14 augusti
30-år $ 1266,76
15-år $ 1695,28
5-års arm $ 1201,67
1-års arm $ 1095,75

24 juli
30-år $ 1281,28
15-år $ 1707,22
5-års arm $ 1219,75
1-års arm $ 1134,32

Så vad mer som händer i inteckning industrin. Först ser det ut som att regeringen skulle ta över Freddie Mac och Fannie Mae. För några månader sedan det gjordes klart att Freddie Mac och Fannie Mae skulle skyddas medan andra mindre banker skulle tillåtas att misslyckas. Nu med Freddie och Fannie springa in allvarliga ekonomiska problem (Freddie Mac lager har sjunkit från 65,88 till 4,75). Märkligt nog ett av problemen Freddie Mac står inför är att eftersom den amerikanska regeringen har gjort klart Freddie Mac är för stor för att falla, investerare är tveksamma till att ge medel till Freddie Mac under antagandet att deras investeringar inte kommer att återbetalas efter ett statligt övertagande .

Så vad kommer att hända efter att regeringen övertagandet av Freddie Mac. Personligen tror jag att det kommer att vara positivt. Under de senaste månaderna Freddie Mac har skapat en ganska lång lista med lån de inte kommer att ge underlag för. Detta har skadat människors förmåga att få lån och i sin tur har varit en av de negativa faktorerna dra ner den nationella fastighetsmarknaden. Om regeringen tar över Freddie Mac en hel del av dessa restriktioner kommer troligen att dras tillbaka. Så även om det inte kommer att magiskt bota alla problem med den nationella fastighetsmarknaden kommer minska åtminstone en av de negativa faktorer väger ner det.