bolåneräntor volatiliteten är på horisonten

Den 30 åriga räntan steg från 4,96 till 4,99 den här veckan. Under de senaste 4 veckorna 30 år bolåneräntor har varit anmärkningsvärt stabila vistas mellan 4,95-5,05. Men det ser ut som det kan komma att ändras under de närmaste månaderna. Den ekonomiska instabiliteten i Grekland och övriga Europa kan leda till instabilitet i inteckning marknader, förutom den amerikanska regeringen sannolikt kommer att sluta köpa inteckning värdepapper som kan orsaka att stiga. Åtminstone bör vi börja se mer volatilitet i bolåneräntor för resten av året.

Den 15 år ökade från 4,33 till 4,34. De 5 och 1 år armarna ökade från 4,09 till 4,14 (5 år arm) och 4,12-4,20 (1 år arm). Nedan är priser från veckor från Feb 25, 2010 till Mar 25, 2010

mar 25, 2010
30-fast 4.99 15-fast 4.34 5 arm 4.14 1 arm 4.20

mar 18, 2010
30-fast 4.96 15-fast 4.33 5 arm 4,09 1 arm 4.12

mar 11, 2010
30-fast 4.95 15-fast 4.32 5 arm 4,05 1 arm 4.22

4 mars, 2010
30-fast 4.97 15-fast 4.33 5 arm 4,11 1 arm 4.27

feb 25, 2010
30-fast 5.05 15-fast 4.40 5 arm 4,16 1 arm 4.15

sep 17, 2009
30-fast 5.04 15-fast 4.47 5 arm 4,51 1 arm 4.58

Förutom priser vi ser alltid att titta på faktiska amorteringar. Vi tog dagens skattesatser och översatte dem till en inteckning för en 200k hus. Vi gjorde också samma sak med priser från mars, 11 2010 och priser från september 17 2009

25 mars
30-år $ 1072,42
15-år $ 1513,68
5-år arm $ 971,04
1-år arm $ 978,03

11 mars
30-år $ 1067,53
15-år $ 1511,65
5-år arm $ 960,6
1-år arm $ 980,37

17 september
30-år $ 1078,53
15-år $ 1526,92
5-år arm $ 1014,55
1-år arm $ 1022,89

Så återigen ser vi mycket minimal rörelse. Jämfört med för två veckor sedan en 30 år inteckning betalning har stigit men med mindre än hälften av en procent. Frågan är naturligtvis inte vad priserna gör nu (inte mycket) men vad som kommer att hända framöver. Efter månader av stabilitet på grund av att regeringen köper inteckning värdepapper för att hålla priserna stabila den allmänna förväntningen är att priserna kommer att stiga under nästa månad eller åtminstone se mycket mer volatilitet. För människor som söker en inteckning skulle jag låsa in en kurs tidigare snarare än senare. Dessutom förväntar jag mig volatilitet framöver. Så bara för att du får en offert en vecka jag inte förväntar mig att nödvändigtvis kunna få denna kurs följande veckan. Den utlåning miljö är fortfarande ganska strikt. Så om du skulle kunna få låna några år sedan det är ingen garanti för att få ett lån idag. Därför är det en god idé att titta på att få godkänt förr snarare än senare.