bolåneräntor tum mot alla tiders bottenrekord

30 år bolåneräntor sjunkit under 5% för andra gången i år. Det var också den näst lägsta priserna postat av Freddie Mac under de senaste 40 åren (den lägsta är 4 veckor sedan). Priser slog 4.98 denna vecka nära all time low på 4,96 som nåddes den 15 januari, 2009. De andra stora inteckning produkter inched också ner denna vecka med undantag för 1 år arm. Den ett år ARM ökade från 4,80 till 4,91. Detta är det närmaste den 1 Year ARM har varit till 30 år inteckning i de senaste åren. Detta innebär i princip att det inte finns någon verklig anledning att överväga ett år ARM eftersom det inte erbjuder mycket besparingar jämfört med 30 årsränta. För nu det grundläggande beslutet är mellan 30 år fast inteckning och 15 år fast inteckning. Överlag tycker jag är en positiv utveckling. Den 5 och 1 år ARM är orsaken till många av de nuvarande utmätningar. Med tanke på de problem som de har orsakat eliminera deras utbredda användning i framtiden skulle vara tilltalande. Nedan finns priser för de stora inteckning produkter för de senaste veckorna.

mar 19, 2009
30-år 4.98 15-yr 4.61 5-års arm 4.98 1-yr arm 4,91

mar 12, 2009
30-år 5.03 15-yr 4.64 5-års arm 4.99 1-yr arm 4.80

5 mars 2009
30-år 5,15 15 år 4,72 5-års arm 5.08 1-yr arm 4,86

feb 26, 2009
30-år 5.07 15-yr 4.68 5-års arm 5,06 1-yr arm 4,81

feb 19, 2009
30-år 5.04 15-yr 4.68 5-års arm 5.04 1-yr arm 4.80

Förutom priser vi ville också att titta på faktiska amorteringar. Vi tittade på vad de betalningar som skulle vara på en 200k inteckning för de senaste 2 veckorna. Vi har också tittat på vilka utbetalningar skulle baseras på de kurser från och med oktober 16th.

19 mars
30-yr 1071,19
15-yr 1541,25
5-års arm 1071,19
1-års arm 1062,66

12 mars
30-yr 1077,31
15-yr 1544,33
5-års arm 1072,42
1-års arm 1049,33

16 oktober
30-år $ 1258,87
15-år $ 1702,87
5-års arm $ 1217,16
1-års arm $ 1093,28

Allt som allt även om priserna sjönk under 5 procent linjen denna vecka amorteringar är inte så mycket lägre än de var förra veckan. Men om vi ser tillbaka några månader kan vi se en enorm besparing när man jämför inteckning man skulle betala i dag för ett 200k lån jämfört med 16 oktober.

Så vad gör vi tror kommer att hända framöver. Den allmänna förväntningen är att priserna kommer att gå ned under den kommande månaden. Detta beror främst på att regeringen planerar att köpa upp över en biljon dollar i osäkra fordringar från banker. Priser bör nog falla ner till 4,5-4,75 denna vecka. Men, när ekonomin återhämtar sig priserna kan komma att stiga över 10% på grund av den massiva mängd pengar som har skjutits in i ekonomin under lågkonjunkturen. Det är fullt möjligt på ett år kommer vi att se de lägsta och högsta bolåneräntor under de senaste 20 åren.