bolåneräntor tillbaka ner till historiskt låga nivåer

30 år inteckning priser sjönk från 5,15 till 5,03. Med undantag för de veckor av 8 Jan 2009 och 15 januari 2009 är de lägsta priserna har varit i över 40 år. De andra tre stora inteckning produkter sjönk även med 15 års armar flytta ner från 4,72 till 4,64, 5 år armar går 5,08-4,99 och 1 år armarna flyttar 4,86-4,80. Även om 5 år arm har flyttats under 30 år fastställts för de senaste veckorna finns det fortfarande ingen riktig anledning att få en 5 år arm på 4,99 när du kan låsa in i 30 år vid 5.03 på historiskt låga. Nedan finns bolåneräntor för de fyra viktigaste produkterna för de senaste veckorna.

mar 12, 2009
30-år 5.03 15-yr 4.64 5-års arm 4.99 1-yr arm 4.80

5 mars 2009
30-år 5,15 15 år 4,72 5-års arm 5.08 1-yr arm 4,86

feb 26, 2009
30-år 5.07 15-yr 4.68 5-års arm 5,06 1-yr arm 4,81

feb 19, 2009
30-år 5.04 15-yr 4.68 5-års arm 5.04 1-yr arm 4.80

feb 12, 2009
30-år 5.16 15-yr 4.81 5-års arm 5.23 1-yr arm 4,94

Så vi ville också att titta på avbetalning. Vi tog dagens skattesatser och översatte dem till betalning för en 200k lån. Vi översatte också skattesatserna från 15 januari vilket var de lägsta priserna som vi har sett, och från 16 oktober, som är de högsta vi har sett under de senaste månaderna.

12 mars
30-yr 1077,31
15-yr 1544,33
5-års arm 1072,42
1-års arm 1049,33

15 januari
30-år $ 1068,75
15-år $ 1545,36
5-års arm $ 1104,4
1-års arm $ 1060,23

16 oktober
30-år $ 1258,87
15-år $ 1702,87
5-års arm $ 1217,16
1-års arm $ 1093,28

Ser över sin uppenbara ändå få ett lån idag inte förlora så mycket genom att inte fånga priserna på sina absoluta bottennoteringar den 15 januari. Betalningar för en 200k 30 år inteckning i dag är mindre än $ 10 dollar mer per månad. Men deras är stora besparingar jämfört med vad vi såg för några månader sedan. Betalningarna skulle vara $ 181,56 mindre idag jämfört med att få ett 200k lån den 16 oktober.

Som relaterar till vår nästa punkt där bostadsräntorna går. Jag kan inte med säkerhet säga vad de kommer att göra under de kommande 2 månaderna. Jag skulle gissa så länge ekonomin förblir svag de inte kommer att flytta runt för mycket. Mestadels troligt att de kommer att pendla mellan 4,5 och 5,5. I princip kan de inte falla för mycket med tanke på att de redan är onormalt låga. Och så länge ekonomin håller ner jag ser dem inte stiger för mycket.

Men när ekonomin återhämtar sig de flesta förväntar sig att priserna kommer att stiga. Vissa har spekulerat i att priserna kunde hoppa upp till 12-15 procent. I grund och botten så mycket pengar har hälls i ekonomin under lågkonjunkturen att stoppa saker från att bli värre. Normalt som skulle orsaka inflation. Men den svaga ekonomin har hållit inflationen i schack. När ekonomin äntligen gör återvinna de miljarder strömmade in i det finansiella systemet genom att regeringen kommer att leda till hög inflation vilket i sin tur leder till höga bolåneräntor.