bolåneräntor tappar efter Fed cut

Fed sänkte styrräntan i slutet av oktober. Hastigheten sänktes från 1,5% till 1%. Detta är den lägsta andelen har varit sedan 2003. Efter snittet såg vi droppar i alla större hypotekslåneprodukter. Den 30 år sjunkit från 6,46 till 6,2. Den största minskningen var i 15 år inteckning som föll från 6,19 till 5,88 en droppe av 0,31 poäng. 5 år vapen och 1 år sjönk också .17 och .13 resp. Nedan finns bolåneräntor för de senaste veckorna.

november 6, 2008
30-år 6.20 15-yr 5.88 5-års arm 6.19 1-yr arm 5.25

30 oktober 2008
30-år 6.46 15-yr 6.19 5-års arm 6.36 1-yr arm 5.38

23 oktober 2008
30-år 6,04 15 år 5,72 5-års arm 6.06 1-yr arm 5.23

16 oktober, 2008
30-år 6.46 15-yr 6.14 5-års arm 6,14 1-yr arm 5.16

Som vi kan se av siffrorna priserna har gått fram och tillbaka över de senaste veckorna drivit runt med olika bitar av ekonomiska nyheter som kommer ut. Och denna vecka naturligtvis av den senaste tidens sänkningar från Fed. Låt oss titta på vad en inteckning skulle vara denna vecka på ett 200k lån baserat på aktuella priser. Vi har också tittat på vad inteckning skulle vara för en 200k lån baserat på senaste veckorna priser.

6 november
30-år $ 1224,92
15-år $ 1674,77
5-års arm $ 1223,64
1-års arm $ 1104,40

30 oktober
30-yr 1258,87
15-yr 1708,31
5-års arm 1245,77
1-års arm 1120,56

Så först ut mitt råd skulle vara att undvika 5 år arm. Eftersom inteckningen är så nära vad du skulle betala på en 30 år fast inteckning deras är nästan ingen anledning att betrakta en 5 år arm. Jag skulle också förmodligen undvika en 1 års arm. Med bolåneräntor agerar så vilt dess ganska sannolikt priserna skulle vara mycket högre om ett år. Om du får en 30 år fast och priserna sjunka kraftigt kan också finansiera sig på den nya lägre hastigheten. Om du får ett 1 års arm och priserna ökar finns det inte mycket du kan göra utan helt enkelt göra högre betalningar.

Så vad kommer att hända framöver. Jag har hört en del spekulationer om att priserna kommer att öka denna månad. Jag vet inte om priserna kommer att vara högre om en månad, men jag tror att priserna kommer att fortsätta att se de atypiska stora veckovisa svängningar vi har sett de senaste veckorna.

Det har också förekommit en del spekulationer om att Fed kommer att höja räntorna om marknaden börjar förbättras. Jag tror inte att detta är en självklarhet. Om ekonomin börjar att förbättra Jag tror inte att regeringen kommer att agera snabbt för att höja räntan. I grund och botten den finansiella krisen har varit så allvarliga att om vi börjar att gå bortom det politiker blir orolig för att höja priserna alltför snabbt kommer botch en potentiell återhämtning. Eller om återhämtningen inte av andra skäl som de kommer att få skulden ändå. Därför tror jag prioritet nummer 1 under det kommande året kommer att förbli den fastighets-och bolånemarknaderna och som översätter hålla Fed låg. Naturligtvis håller Fed hastigheten låg inte garanterar att boräntorna kommer att förbli låg.