bolåneräntor sväva nära alla tiders bottenrekord

Det var inte mycket rörelse i de flesta större hypotekslåneprodukter denna vecka. Den 30 år sjönk från 4,86 ??till 4,82. Detta är bara något över 4,78 all time low som nåddes för några veckor sedan. Den 15 år sjönk från 4,52 till 4,50. Det fanns några intressanta rörelser med 5 och 1 år arm. Den 5 år arm sjunkit från 4,82 till 4,79. Samtidigt på 1 års arm ökade från 4,71 till 4,82. Detta är första gången den 1 års arm har varit över 5 år arm. Oavsett båda priserna är meningslöst eftersom de är på eller i närheten av samma priser för ett 30 år arm, därför finns det ingen anledning att få en arm istället för en 30 år inteckning i den aktuella marknaden. Nedan finns bolåneräntor för de senaste veckorna och från 6 månader sedan den 20 november 2008.

maj 21 2009
30-år 4,82 15 år 4,50 5-års arm 4.79 1-yr arm 4,82

14 maj 2009
30-år 4.86 15-yr 4.52 5-års arm 4,82 1-yr arm 4,71

7 maj 2009
30-år 4,84 15 år 4,51 5-års arm 4.90 1-yr arm 4,78

apr 30, 2009
30-år 4,78 15 år 4,48 5-års arm 4,80 1-yr arm 4.77

nov 20, 2008
30-år 6,04 15 år 5,73 5-års arm 5.87 1-yr arm 5.29

Som vi kan se priserna inte har upplevt mycket rörelse under den senaste månaden. De har fortsatt att pendla kring alla tiders bottenrekord för maj månad. De är väsentligt lägre än vad vi såg 6 månader sedan. Förutom priser vi vill alltid att titta på faktiska amorteringar. Vi tog dagens skattesatser och översatte dem till en inteckning betalning för en 200k inteckning. Vi gjorde samma sak med priser från förra veckan och priser från 20 november, 2008.

21 maj
30-år $ 1051,74
15-år $ 1529,98
5-års arm $ 1048,12
1-års arm $ 1051,74

14 maj
30-år $ 1056,59
15-år $ 1532,03
5-års arm $ 1051,74
1-års arm $ 1038,47

20 november
30-år $ 1204,24
15-år $ 1658,67
5-års arm $ 1182,43
1-års arm $ 1109,36

En inteckning betalning denna vecka är något lägre än vad den skulle ha varit förra månaden. Detta är ingenting jämfört med den besparing man skulle få jämfört med 6 månader sedan. För en 200k hus en inteckning betalning är $ 152,50 mindre en månad nu än det skulle ha varit den 20 november 2008 för en minskning på 12.66%. Detta glöms ofta bort när medierna talar om bostadspriserna är ned 15% till 20%. Efter ett faktorer i bolåneräntor tillsammans med fallande huspriser de faktiska utbetalningarna kunde vara ner över 30%.

Så vad förväntar vi oss att hända under de kommande månaderna? Så länge ekonomin stannar veckan bolåneräntor kommer troligen att fortsätta att ligga kring knappt 5%. När ekonomin börjar återhämta sig den allmänna förväntningen är att priserna skulle börja stiga. Det är svårt att veta hur höga bolåneräntor kommer att gå när ekonomin återhämtar sig. Uppskattningar har varierat från 10% till 18%. Merparten av detta kommer att bero på hur snabbt ekonomin återhämtar sig och om Fed rör sig tillräckligt snabbt på förändringar politiken från att stimulera ekonomin för att bromsa inflationen.