bolåneräntor stiger efter att slå alla tiders bottenrekord

Förra veckan bolåneräntor slog alla tiders bottenrekord med 30 år bolåneräntan nådde 4,78. Denna vecka de 30 år klassar flyttade upp lite till 4,87. Även om detta är en anständig veckas uppgång vi tittar på priser som är förmodligen fortfarande i botten 10 för hela tiden låga priser. Den enda andra livskraftiga bolåneräntan, den 15 år fast inteckning, steg till 4,54 till 4,52. Priser för 5 och 1 år arm både ökade denna vecka. Men båda inteckning produkter ser mycket lite använda dessa dagar (som har varit fallet under flera månader) eftersom de är nära eller över den kurs för 30 år fast inteckning. Jag har sett några fall där vissa egenskaper bankerna kommer endast erbjuda marknadsmässiga men förutom dessa fall priser för 5 och 1 år armslängds är döda. Nedan finns priser för de senaste veckorna.

9 april 2009
30-år 4.87 15-yr 4.54 5-års arm 4,93 1-yr arm 4.83

2 apr 2009
30-år 4,78 15 år 4,52 5-års arm 4,92 1-yr arm 4.75

mar 26, 2009
30-år 4.85 15-yr 4.58 5-års arm 4.96 1-yr arm 4,85

mar 19, 2009
30-år 4.98 15-yr 4.61 5-års arm 4.98 1-yr arm 4,91

mar 12, 2009
30-år 5.03 15-yr 4.64 5-års arm 4.99 1-yr arm 4.80

Som vi kan se bolåneräntor sjönk under de senaste veckorna för att sedan stiga förra veckan. Förutom priser vi gillar också att titta på faktiska amorteringar. Vi tog dagens skattesatser och översatte dem till en månatlig betalning på en 200k inteckning. Vi tittar också på betalningar baserade på priser från en vecka sedan, när de slog alla tiders bottenrekord, och priser från och med oktober 16th.

9 april
30-yr 1057,8
15-yr 1534,07
5-års arm 1065,1
1-års arm 1052,96

2 april
30-yr 1046,91
15-yr 1532,03
5-års arm 1063,88
1-års arm 1043,29

16 oktober
30-år $ 1258,87
15-år $ 1702,87
5-års arm $ 1217,16
1-års arm $ 1093,28

Så medan priserna gick upp denna vecka, är de fortfarande betydligt lägre än de var för några månader sedan. Jämfört med 16 oktober en betalning skulle vara 19% lägre. Detta illustrerar vikten av bolåneräntor i hemmet köpa ekvationen. Medan människor ofta koncentrera sig på vad priserna gör fallande bolåneräntor kan ofta spela en större roll på avbetalning under korta tidsperioder. Även priserna har sjunkit sedan i oktober på de flesta marknader som de inte har fallit 19%.

Så vad förväntar vi att hända med boräntorna under nästa månad? Under de närmaste månaderna bolåneräntor kan falla under 4,5, om 1) att ekonomin inte återhämtar och b) att regeringen fortsätter att ingripa för att pressa bolåneräntorna nedåt. Men när ekonomin återhämtar sig den allmänna förväntningen är att priserna kan komma att stiga snabbt. Hittills en svag ekonomi har hållit inflationen i schack. När ekonomin återhämtar priserna kan stiga till över 10 procent som vi såg på 80-talet.