bolåneräntor stanna nere

Det fanns vissa förväntningar om att bolåneräntorna skulle falla den här veckan. Istället priser inte bara inte stiga, men sjönk något denna vecka. Den 30 åriga räntan sjönk från 5,08 till 5,07 slår en ny låg för sommaren. Den 15 åriga räntan sjönk från 4,54 till 4,50. Den 5 år armen sjönk från 4,59 till 4,51, medan 1 års arm ökade något från 4,62 till 4,64.

Den fortsatta nedgången av 30 årsräntan är goda nyheter för den nationella fastighetsmarknaden, som är mitt uppe i en ljummen återhämtning. Den 5 år armen ser mer aktivitet nu att det är betydligt lägre än de 30 år armen. Personligen skulle jag fortfarande kraftigt gynna 30 år arm med möjlighet att se tvåsiffriga räntor i fem år på grund av tung offentliga utgifterna. Den 1 års arm sedan flytta över 5 år armen har flyttat in i ingenmansland med det finns nästan ingen anledning att få ett 1 års arm vid denna tidpunkt. Nedan finns priser för de senaste veckorna.

sep 10, 2009
30-år 5.07 15-yr 4.50 5-års arm 4.51 1-yr arm 4.64

3 sep 2009
30-år 5.08 15-yr 4.54 5-års arm 4,59 1-yr arm 4.62

aug 27, 2009
30-år 5.14 15-yr 4.58 5-års arm 4,67 1-yr arm 4.69

aug 20, 2009
30-år 5.12 15-yr 4.56 5-års arm 4.57 1-yr arm 4.69

aug 13, 2009
30-år 5.29 15-yr 4.68 5-års arm 4,75 1-yr arm 4.72

5 Februari 2009
30-år 5.25 15-år 4,92 5-års arm 5,26 1-yr arm 4,92

Förutom priser vi gillar att titta på faktiska amorteringar för att få lite mer perspektiv på förändringar bolåneräntan. Baserat på aktuella bolåneräntor vi fastställt inteckning betalning för en 200k lån. Vi gjorde samma sak med priser från 2 veckor sedan och priser från 6 månader sedan.

10 september
30-år $ 1082,21
15-år $ 1529,98
5-års arm $ 1014,55
1-års arm $ 1030,07

27 augusti
30-år $ 1090,82
15-år $ 1538,17
5-års arm $ 1033,67
1-års arm $ 1036,07

29 januari
30-år $ 1085,89
15-år $ 1560,82
5-års arm $ 1106,88
1-års arm $ 1061,45

Jämfört med 6 månader sen inteckning betalning på en 200k lån är ganska identiska. Betalningen är $ 3,68 mindre en månad eller en tredjedel av en procent.

Den verkliga frågan är naturligtvis där bostadsräntorna går. Det finns några skolbildningar. Den första är att boräntorna kommer att skjuta i höjden tillsammans med inflationen som orsakas av den massiva offentliga utgifterna under de senaste åren. Det finns en annan skola för att att boräntorna skulle stiga men bara lite och det massiva inflationen dämpas av Federal Reserve.

Hursomhelst ingen förespråkar att boräntorna kommer att sjunka mycket längre. Därför mitt råd skulle vara att titta på 30 års skattesatser och undvika 5 och 1 år vapen som pesten. Om den första skola är korrekt och boräntorna stiger de kommer förmodligen inte flytta dramatiskt tills ekonomin återhämtar sig.