bolåneräntor slog nytt all time low (för fjärde gången denna månad)

Den 30 åriga räntan sjönk från 4,49 till 4,44 denna vecka. Detta är den 4: e veckan i rad där priserna har sjunkit. Det intressanta är inte bara är 4.44 en all time low. Men vi har slår nya all time bottenrekord under de senaste 4 veckorna i rad. Vad som är ännu mer intressant är ingen bryr sig. Marknaden är knappast reagerar bisarrt låga räntor. Det har också blivit mycket lite lek i pressen vilket kan vara en bidragande faktor.

Den 15 år sjunkit från 3,95 till 3,92. De 5 och 1 år armarna sjönk från 3,63 till 3,56 (5 år arm) och 3,55-3,53 (1 år arm). Dessa är alla nya all time low klassar också. Nedan är priser från veckor från Jul 15, 2010 till Aug 12, 2010

aug 12, 2010
30-fast 4.44 15-fast 3.92 5 arm 3,56 1 arm 3,53

5 aug 2010
30-fast 4.49 15-fast 3.95 5 arm 3,63 1 arm 3.55

jul 29, 2010
30-fast 4.54 15-fast 4.00 5 arm 3,76 1 arm 3.64

jul 22, 2010
30-fast 4.56 15-fast 4.03 5 arm 3,79 1 arm 3.70

jul 15, 2010
30-fast 4.57 15-fast 4.06 5 arm 3,85 1 arm 3.74

jan 28, 2010
30-fast 4.98 15-fast 4.39 5 arm 4,25 1 arm 4.29

Så bolåneräntor är en sak, men det som verkligen betyder något är avbetalning så ska vi titta på det. Vi tog dagens skattesatser och översatte dem till en inteckning för en 200k hus. Vi gjorde samma sak med priser från juli 29 2010 Priser från januari 28 2010.

12 augusti
30-år $ 1006,25
15-år $ 1471,37
5-år arm $ 904,8
1-år arm $ 901,44

29 juli
30-år $ 1018,12
15-år $ 1479,37
5-år arm $ 927,36
1-år arm $ 913,79

28 januari
30-år $ 1071,19
15-år $ 1518,76
5-år arm $ 983,87
1-år arm $ 988,56

För ett 200k lån månadskostnaden är något över ett tusen dollar på $ 1006,25. Som liknar de “låga låga priser” som vi såg på ballonger som fick landet in i röran vi befinner oss på. Naturligtvis de nuvarande bolån har inte plötsliga ballonger eller straff återbetalning. Tricket är nu att bolån är mycket svårare att kvalificera sig för. Jämfört med 6 månader sedan en inteckning betalning idag på ett 200k lån är $ 64,94 mindre en månad för en droppe av 6,06 procent.

Så vad kommer att hända framöver? Det är svårt att säga på kort sikt. Den federala regeringen är inriktad på att hålla priserna så låga som möjligt, så länge som människor är oroade över en double dip recession. Under de närmaste veckorna skulle jag bli förvånad över att se priser stiger. Efter att det finns två möjligheter. Om vi ??går in i en double dip recession jag förväntar priser att bo på nuvarande nivåer. Om ekonomin återhämtar sina sannolika hastigheterna ökar kanske drastiskt.