bolåneräntor slog en all time low igen

I vad som blivit ett nästan veckovis förekomst bolåneräntor slå nya hela tiden dalar. Den 30 åriga räntan sjönk från 4,56 till 4,54 denna vecka. Priser har antingen nått nya bottennoteringar eller matchas gamla bottenrekord i 5 på varandra följande veckor.

Den 15 år nådde också en all time low släppa 4,03-4,00. Det ska bli intressant att se om 15 år fast kommer att understiga 4,0 under de närmaste veckorna. Den 5 år arm sjunkit från 3,79 till 3,76 bara 0,01 poäng ovanför all time low. Den 1 år armen sjönk från 3,70 till 3,64 vilket är också en all time low. Nedan är priser från veckor från 1 juli, 2010 till 29 jul 2010

jul 29, 2010
30-fast 4.54 15-fast 4.00 5 arm 3,76 1 arm 3.64

jul 22, 2010
30-fast 4.56 15-fast 4.03 5 arm 3,79 1 arm 3.70

jul 15, 2010
30-fast 4.57 15-fast 4.06 5 arm 3,85 1 arm 3.74

8 Juli 2010
30-fast 4.57 15-fast 4.07 5 arm 3,75 1 arm 3,75

Juli 1, 2010
30-fast 4.58 15-fast 4.04 5 arm 3.79 en arm 3,80

jan 14, 2010
30-fast 5,06 15-fast 4.45 5 arm 4,32 1 arm 4.39

Ok så bolåneräntor är en sak, men låt oss titta på avbetalning. Vi tog dagens skattesatser och översatte dem till en inteckning betalning på en 200k hus. För jämförelsens skull vi gjorde samma sak med priser från Juli 15 och 14 januari 2010.

29 juli
30-år $ 1018,12
15-år $ 1479,37
5-år arm $ 927,36
1-år arm $ 913,79

15 juli
30-år $ 1021,7
15-år $ 1485,39
5-år arm $ 937,61
1-år arm $ 925,09

14 januari
30-år $ 1080,98
15-år $ 1524,88
5-år arm $ 992,09
1-år arm $ 1000,34

Så för ett 200k lån inteckning betalning på 1018,12 är bara lite över $ 1000 per månad. Jämfört med 14 jan 2010 en inteckning betalning idag är $ 62,86 mindre för en droppe av 5,81 procent. Det är ganska stor med tanke på att priserna var redan ganska låg historiskt sett den 14 januari, 2010.

Så vad kommer att hända framöver. Även under en tid har jag känt att det var mer av en fara för priserna går upp än ned (och priserna på den tiden har gått ner), jag fastnar med samma grundläggande prognos. Priser är onaturligt låga. De kan falla lite under de närmaste veckorna. Jag tror inte den 30 åriga räntan faller under 4,25. Men totalt finns det mer av en chans priserna kommer att stiga drastiskt än falla drastiskt. Och jag skulle misstänka priserna kommer att vara högre under 6 månader till ett år från nu. Om räntorna gjorde faller drastiskt det skulle behöva vara något väsentligt fel med ekonomin som betydande deflation.

Men för nu den aktuella miljön gynnar köpare. Priserna är extremt låga och eftersom detta inte leder till att mycket spänning i presumtiva bostadsköpare det finns inte så mycket konkurrens på marknaden. Så vi ser en hel del av husen på marknaden, inte många köpare och mycket låga bolåneräntor.