bolåneräntor slår historiskt låga

Bolåneräntor sjönk den här veckan med tre av de fyra stora hypotekslåneprodukter slår alla tiders bottenrekord. Den viktigaste av de fyra inteckning produkter i 30 år sjönk till 4,78 från 4,83 motsvarar det tidigare låg. Den 15 år inteckning produkt slog 4.29 slog det tidigare låg på 4,32 nådde förra veckan. Den 5 år arm kom in vid 4.18 bryta den tidigare låg på 4,25 också nåddes förra veckan. Den 1 år arm stannade på 4,35. Nedan är priser från veckor från 29 oktober, 2009 till Nov 26, 2009

nov 26, 2009
30-år 4,78 15 år 4,29 5-års arm 4,18 1-yr arm 4.35

nov 19, 2009
30-år 4.83 15-yr 4.32 5-års arm 4,25 1-yr arm 4.35

nov 12, 2009
30-år 4,91 15 år 4,36 5-års arm 4.29 1-yr arm 4.46

5 November 2009
30-år 4.98 15-yr 4.40 5-års arm 4,35 1-yr arm 4.47

29 Oktober 2009
30-år 5.03 15-yr 4.46 5-års arm 4.42 1-yr arm 4.57

jul 30, 2009
30-år 5.25 15-yr 4.69 5-års arm 4,75 1-yr arm 4.80

Det intressanta är att vi hålla väntar på boräntor öka. Vissa har någon spekulerat i att priserna skulle kunna flytta in i tvåsiffriga tal under de närmaste två åren. Men medan denna diskussion har inträffat bolåneräntorna har fortsatt att sjunka och nå historiskt låga nivåer. Förutom priser är det intressant att titta på faktiska amorteringar. Vi tog dagens skattesatser och översatte dem till en betalning på en 200k. Vi gjorde också samma sak med priser från och med november 12: e (2 veckor sedan) och 30 JULI 2009 (4 månader sedan).

26 november
30-år $ 1046,91
15-år $ 1508,6
5-års arm 975,7 $
1-års arm $ 995,62

12 november
30-år $ 1062,66
15-år $ 1515,71
5-års arm $ 988,56
1-års arm $ 1008,62

30 juli
30-år $ 1104,4
15-år $ 1549,47
5-års arm $ 1043,29
1-års arm $ 1049,33

Betalningen är 5,5 procent mindre än vad den var för 6 månader sedan eller 57.49 mindre en månad för ett 200k lån.

Så vad kommer att hända framöver? Jag har förutsäga under de senaste veckorna att bolåneräntorna skulle så småningom flytta upp och de har fortsatt att gå ned. Men jag kommer att fortsätta med samma förutsägelse. I de korta räntorna kan gå ned något. Men på lång sikt finns det mer av en risk för bolåneräntor flyttar upp drastiskt. Med bolåneräntor sitter på historiskt låga nivåer finns det mer av en chans att priserna går upp en punkt eller två än att flytta ned en punkt eller två.

Även 5 år vapen är på historiskt låga nivåer är det bättre att titta på 30 års ränta. Låsa in på hela tiden dalar är helt enkelt för lockande för att missa.