bolåneräntor slår färska 30 år bottenrekord (igen)

Så sjönk något denna vecka. Detta markerar den 10: e veckan i rad sjunkit. Detta är också den 3: e veckan då den 30 år bolåneräntan (den mest populära inteckning produkt) har drabbat nya 30 år bottenrekord. Den 30 åriga räntan sjönk från 5,14 till 5,10. Den 5 år arm ökade från 5,49 till 5,57. Så länge som 5 år är högre än 30 år arm det spelar egentligen ingen roll om det stiger eller sjunker eftersom ingen använder den. Den 1 år armen sjönk från 4,95 till 4,85 och 15 år armen sjönk från 4,91 till 4,83. Även om dessa priser sjönk mer än 30 års ränta dessa bolåneräntor är fortfarande ganska meningslöst. Så länge som den 30 åriga räntan är så låg att det gör det verkligen bättre att låsa in denna kurs på lång sikt.

dec 31, 2008
30-år 5.10 15-yr 4.83 5-års arm 5,57 1-yr arm 4,85

dec 24, 2008
30-år 5.14 15-yr 4.91 5-års arm 5,49 1-yr arm 4.95

dec 18, 2008
30-år 5.19 15-år 4,92 5-års arm 5,60 1-yr arm 4,94

dec 11, 2008
30-år 5.47 15-yr 5.20 5-års arm 5,82 1-yr arm 5,09

4 dec 2008
30-år 5.53 15-yr 5.33 5-års arm 5,77 1-yr arm 5.02

Så kan ta priser och översätta dem till en inteckning betalning. Vi körde den aktuella priser på en 200k inteckning. Sedan tittade vi på priserna från förra veckan och från en 30 oktober då priserna började sin historiska nedgång.

31 dec
30-yr 1085,89
15-yr 1563,93
5-års arm 1144,37
1-års arm 1055,38

24 dec
30-yr 1090,82
15-yr 1572,22
5-års arm 1134,32
1-års arm 1067,53

30 oktober
30-år $ 1258,87
15-år $ 1708,31
5-års arm $ 1245,77
1-års arm $ 1120,56

Så de besparingar från förra veckan är inte så imponerande. Men jämfört att den 30 oktober ser vi mycket lägre utbetalningar. Här är de besparingar för de olika priser jämfört med oktober 30th.

Betygsätt dollar sparbelopp
30 år $ 172,98
15-år $ 144,38
5-års arm 101,4 $
1-års arm $ 65,18

procentig minskning av inteckning betalning
30 år 13,74%
15-år 8,45%
5-års armen 8,14%
1-yr armen 5,82%

Det mest intressanta nummer till mig är 13,74% av procent minskning för 30 års ränta under de senaste 2 månaderna. Det är ganska betydande.

Så vad kommer att hända framöver. Jag tror faktiskt priserna är på väg högre under de kommande två åren. De kanske minska lite mer under de närmaste månaderna. Regeringen har en pågående plan att erbjuda bolåneräntor på 4,5 procent för bostadsköpare. Men hur saker och ting är på väg det skulle vara intressant om bolåneräntor sjönk under 4,5 procent gör regeringarna planerar något meningslöst.

Men när ekonomin återhämtar sig det mesta pekar mot massiv inflation. Varför? Fed har hälla miljarder i ekonomin för att stoppa ekonomin från att falla isär ytterligare. Detta skulle normalt leda till inflation förutom det faktum att ekonomin är så trög. Men när ekonomin återhämtar sig de enorma mängder kontanter Regeringen har drivit in i ekonomin bör leda till höga nivåer av inflation. Detta kommer sannolikt att leda till tvåsiffriga räntor. Nåt priser kommer att få upp till 15%. Så våra just nu historiskt låga räntor kan följas av historiskt höga räntor.