bolåneräntor sjunka till nya bottennoteringar

Bolåneräntor föll igen denna vecka. Detta är den nionde veckan i rad var priserna har sjunkit. Förra veckan bolåneräntor var redan vid 50 år bottenrekord. Den 30 år bolåneräntan sjönk från 5,19 till 5,14. Detta är inte en stor nedgång. Det viktiga här veckan är att de i princip stannade nere på historiskt låga nivåer. Här är de lägsta punkterna bolåneräntor har sett under de senaste 30 åren.

1) december 2008 5,14
2) juni 2003 5,23
3) Mars 2004 5,45
4) maj 2003 5,48

Även om priserna är lägre än de var under 2003 och 2004 på bolånemarknaden idag är knepigare. Under 2003 och 2004 praktiskt taget vem som helst kunde få en anständig skattesats. Idag banker tittar närmare på kredit poäng. Dessutom har bankerna nästan inget intresse av att ge ut lån till människor som vill köpa flerfamiljshus egenskaper. Nedan finns priser för de senaste veckorna.

december 24, 2008
30-år 5.14 15-yr 4.91 5-års arm 5,49 1-yr arm 4.95

december 18, 2008
30-år 5.19 15-år 4,92 5-års arm 5,60 1-yr arm 4,94

december 11, 2008
30-år 5.47 15-yr 5.20 5-års arm 5,82 1-yr arm 5,09

december 4, 2008
30-år 5.53 15-yr 5.33 5-års arm 5,77 1-yr arm 5.02

november 26, 2008
30-år 5,97 15 år 5,74 5-års arm 5,86 1-yr arm 5.18

Medan den 30 åriga räntan och 15 år sjunkit vi inte har sett nästan lika mycket rörelse i 5 och 1 år ARM.

Så förutom att bolåneräntorna är det intressant att titta på vad de faktiska utbetalningarna skulle vara på ett lån. Med vår gratis Lånekalkyl vi sprang siffrorna på dagens priser på ett 200k lån. Vi körde även siffrorna för de senaste veckorna och de skattesatser fr.om oktober 30th. Anledningen till att vi väljer 30 oktober berodde på att det var när vi började 9 veckor av fallande priser.

24 dec
30-år $ 1090,82
15-år $ 1572,22
5-års arm $ 1134,32
1-års arm $ 1067,53

18 dec
30-år $ 1096,98
15-år $ 1573,26
5-års arm $ 1148,15
1-års arm $ 1066,32

30 oktober
30-år $ 1258,87
15-år $ 1708,31
5-års arm $ 1245,77
1-års arm $ 1120,56

Jämfört med förra veckan betalningen för ett 30 årigt lån sjönk bara några dollar som går från 1096,98 till 1090,98. Å andra sidan, om vi ser tillbaka att den 30 oktober betalningen har sjunkit från $ 1258,87 till $ 1090,82. Detta är en minskning med cirka 13,4 procent. Om vi ??också anser att priserna i de flesta områden har minskat under samma period är ganska stora besparingar.

Det finns fortfarande ingen anledning att titta på vapen. Den 5 år ARM har fortfarande priser över 30 år inteckning som gör denna produkt i grunden meningslöst. Den 1 år arm är lägre än den 30 åriga räntan men det är i princip meningslöst för 2 skäl. Första skillnaden är ganska liten här veckan var det bara 0,19 poäng. Andra sedan 30 år priserna är historiskt låga nivåer de små besparingar verkar knappast värt att förlora möjligheten att låsa in på historiskt låga nivåer.

Så vad kommer att hända med priserna framöver? Jag tror att priserna kommer att hålla ens eller falla lite mer under nästa månad. Efter att förväntningarna är att priserna kommer att öka något. När ekonomin återhämtar sig de enorma mängder pengar Fed har drivit in i ekonomin bör leda till inflation, som kan pressa bolåneräntor upp till 12 eller 13 procent. Allt det vill säga under de närmaste månaderna kan vi se de lägsta priserna som vi kommer att se under de närmaste decennierna.