bolåneräntor sjunka igen till nära rekordlåga nivåer

Förra veckan 30 år klassar var vid 5.53. Vid den tidpunkten de var de 5th låga priser vi har sett under de senaste 30 åren. Den här veckan såg vi priserna sjunka igen till 5,47. Nu priserna är tredje lägsta vi har sett under de senaste 30 åren. Nedan är datum och bolåneräntor. Nedan är de fyra lägsta priserna och deras datum.

1) juni 2003 5,23
2) Mars 2004 5,45
3) december 2008 5,47
4) maj 2003 5,48

Så de flesta av de övriga låga priser var under 2003 och 2004, vilket var historiskt låga nivåer. En skillnad mellan nu och då är att de nuvarande priserna är endast tillgänglig för ägare ockupera enda familj låntagare. Bankerna är inte intresserade av att låna ut pengar till investerarna. Jag pratade med ett lån officer i morse. Hastigheten för en ägare ockupera enfamiljshus lån var 5.125. Å andra sidan räntan för en investerare (icke ägare ockupera) enfamiljshus lån var 6,5. I grund och botten medan banker erbjuder historiskt låga priser till personer som de inte vill ta itu med investerare. Detta eftersom de flesta av de aktuella utmätningar är med investerare som äger flera fastigheter. Nedan finns bolåneräntor för de senaste veckorna. Dessa är alla för enda familj ägare upptar lån.

december 11, 2008
30-år 5.47 15-yr 5.20 5-års arm 5,82 1-yr arm 5,09

december 4, 2008
30-år 5.53 15-yr 5.33 5-års arm 5,77 1-yr arm 5.02

november 26, 2008
30-år 5,97 15 år 5,74 5-års arm 5,86 1-yr arm 5.18

november 20, 2008
30-år 6,04 15 år 5,73 5-års arm 5.87 1-yr arm 5.29

november 13, 2008
30-år 6,14 15 år 5,81 5-års arm 5.98 1-yr arm 5.33

november 6, 2008
30-år 6.20 15-yr 5.88 5-års arm 6.19 1-yr arm 5.25

30 oktober 2008
30-år 6.46 15-yr 6.19 5-års arm 6.36 1-yr arm 5.38

För 30 år klassar sedan 30 oktober priserna har kommit ned nästan en hel poäng. Med 5 års bolåneräntor över 30 år klassar de fortsätter att vara i stort sett meningslöst. Med 15 år strax under 30 år på vid denna tid det är nog klokt att få en 30 års ränta och betalar för mycket. Dessutom, med ett års priser endast en halv poäng under 30 år klassar, vid denna tidpunkt 30 år priserna är ganska mycket kung. Förutom bolåneräntor det är alltid intressant att titta på vad en verklig inteckning betalning skulle vara. Vi använde vår inteckning kalkylator för att översätta dagens skattesatser i en inteckning betalning på en 200k lån. Vi gjorde också samma sak med priser från förra veckan och de kurser den 30 oktober.

11 dec
30-år $ 1131,81
15-år $ 1602,50
5-års arm $ 1176,05
1-års arm $ 1084,67

4 december
30-år $ 1139,34
15-år $ 1616,18
5-års arm $ 1169,68
1-års arm $ 1076,08

30 oktober
30-år $ 1258,87
15-år $ 1708,31
5-års arm $ 1245,77
1-års arm $ 1120,56

Titta på 30 år priser jämfört att den 30 oktober en inteckning betalning på en 200k lån har kommit ner $ 127,06 per månad eller 10,1 procent. Återigen ser tillbaka att den 30 oktober en inteckning betalning med ett 15 år inteckning har kommit ned 6,2 procent, en betalning med en 5 år arm har kommit ned 5,6% och en inteckning med en 1 års lån har sjunkit 3,2%.

Så vad är mitt råd? Tyvärr har de flesta investerare inte kommer att få en förmån från refinansiering. Det är väldigt svårt för investerare att få lån, och om de gör de kommer att få ganska höga priser. Å andra sidan är möjligheten för individer är ganska positiv. Priser är närvarande vid alla tiders bottenrekord. Det finns en möjlighet för regeringen att passera ett lagförslag som kommer att skapa 4,5 priser. Från vad jag har hört att detta inte kommer att påverka människor som vill refinansiera. För människor som köper det är lite svårt att avgöra om de ska vänta på 4.5 takt. Å ena sidan tror jag om 4,5 ränta finns vi kommer uppsving ett uppsving i aktivitet på fastighetsmarknaden. Detta innebär i grunden att det blir svårare att få en bra affär eftersom deras kommer att bli fler köpare att konkurrera med. Å andra sidan får ett hem 4,5 procent ränta har uppenbara fördelar när det gäller lägre utbetalningar.