bolåneräntor sjunka 6th lägsta genom tiderna

Sjönk för tredje raka veckan. De slog den lägsta punkten sedan maj 21 och de nådde 6: e lägsta punkten i historien. Det kommer inte som någon chock för dem som har följt priserna som de fem lägre hela inträffade detta år. Nedan är de sex lägsta priserna genom tiderna.

30 april – 4.78
2 april – 4.78
23 april – 4.80
16 april – 4.82
21 maj – 4.82
November 19 – 4,83

Som vi kan se även om det är den 6: e lägsta det är mycket nära till all time low på 4,78 nåddes i april. Faller under 4,78 vid denna tidpunkt skulle vara betydande men. Även om det inte skulle göra en stor skillnad i faktiska avbetalning det skulle skapa rubriker. Och att ha en massa historier om historiskt låga bolåneräntor kan driva några köpare utanför staketet och bidra till att öka försäljningen.

Förutom den 30 åriga räntan faller de andra stora hypotekslåneprodukter föll såväl denna vecka. I själva verket 15 år inteckning och 5 år arm både slog alla tiders bottenrekord denna veckan. Nedan är priser från veckor från 22 Oktober 2009 19 NOVEMBER, 2009. Vi visade även priser från April 30, 2009, som var all time low för 30 år inteckning.

nov 19, 2009
30-år 4.83 15-yr 4.32 5-års arm 4,25 1-yr arm 4.35

nov 12, 2009
30-år 4,91 15 år 4,36 5-års arm 4.29 1-yr arm 4.46

5 November 2009
30-år 4.98 15-yr 4.40 5-års arm 4,35 1-yr arm 4.47

29 Oktober 2009
30-år 5.03 15-yr 4.46 5-års arm 4.42 1-yr arm 4.57

22 oktober, 2009
30-år 5.00 15-yr 4.43 5-års arm 4.40 1-yr arm 4,54

apr 30, 2009
30-år 4,78 15 år 4,48 5-års arm 4,80 1-yr arm 4.77

Så nu när vi har låst på priserna kan titta på faktiska amorteringar. Vi tog dagens skattesatser och översatte dem till en inteckning betalning för en 200k inteckning. Vi gjorde också samma sak med priser från 19 november (2 veckor sedan) och mellan 30 april 2009 (all time low för 30 årsränta.

19 november
30-år $ 1052,96
15-år $ 1511,65
5-års arm $ 983,87
1-års arm $ 995,62

5 november
30-år $ 1071,19
15-år $ 1519,78
5-års arm $ 995,62
1-års arm $ 1009,8

30 april
30-år $ 1046,91
15-år $ 1527,94
5-års arm $ 1049,33
1-års arm $ 1045,7

Så utifrån aktuella bolåneräntor betalningen på ett 200k lån skulle vara $ 1052,96. Det intressanta är att betalningen är 1,7% mindre än vad den var för två veckor sedan. Å andra sidan är den betalning som baseras på dagens priser är endast 0,5% högre än vad den var den 30 april då 30 åriga räntan slog sin all time low.

Så vad är rådgivning till människor som söker inteckning? Även om 5 år arm är på en all time low skulle jag undvika ARM: s på denna punkt. Titta på historiska bolåneräntor verkar det som mest sannolikt priser kommer att vara väsentligt högre under fem år än vad vi ser idag.

Nu är förmodligen en pågående tid att låsa in en inteckning ränta. Med priser bara knappt över alla tiders bottenrekord chanserna att priserna faller drastiskt är ganska låg. Å andra sidan priserna har mycket mer utrymme att röra sig uppåt.