bolåneräntor på 11th lägsta någonsin

Medan förväntan har varit att bolåneräntorna skulle börja stiga de har fallit under de senaste 2 veckorna. Denna vecka 30 år sjönk från 4,98 till 4,91 (förra veckan föll från 5,03 till 4,98). Förutom 8 oktober sin lägsta kurs som vi har sett sedan början av sommaren. Så hur passar 4,91 in med historiska bolåneräntor. Dess lägre än någon punkt före mars 26 maj 2009. Dess också den 11: e lägsta uppmätta hastigheten i historien (alla de 10 inspelade lägre inträffade år 2009).

Medan den 30-åriga bolåneräntan är den mest sedda takt de andra tre stora inteckning produkter sjönk också. Den 15 åriga räntan sjönk från 4,40 till 4,36. Den 5 och 1 år arm sjönk från 4,35 till 4,29 och 4,47 till 4,46. Den 1 år arm är nu högre än 5 år armen och 15 år armen. Nedan är priser från veckor från 12 nov 2009 till Oktober 15th, 2009.

nov 12, 2009
30-år 4,91 15 år 4,36 5-års arm 4.29 1-yr arm 4.46

5 November 2009
30-år 4.98 15-yr 4.40 5-års arm 4,35 1-yr arm 4.47

29 Oktober 2009
30-år 5.03 15-yr 4.46 5-års arm 4.42 1-yr arm 4.57

22 oktober, 2009
30-år 5.00 15-yr 4.43 5-års arm 4.40 1-yr arm 4,54

15 oktober 2009
30-år 4,92 15 år 4,37 5-års arm 4,38 1-yr arm 4.60

apr 23, 2009
30-år 4.80 15-yr 4.48 5-års arm 4,85 1-yr arm 4,82

Vid denna punkt i 1 år arm, som är högre än 5 år arm, är ute ur bilden. Den 5 år arm är betydligt lägre än de 30 årsränta. Men det verkar fortfarande som ett sämre alternativ än 30 år inteckning. Först den 30 åriga räntan är ganska låg (den 11: e lägsta i historien). Dessutom förväntningen är att priserna kommer att flytta upp så den fördelen att få en lägre hastighet med en 5 år arm är outweighted genom att låsa i för en kort tidsperiod.

Förutom priser dess också intressant att titta på avbetalning. Vi tog dagens skattesatser och använda en inteckning miniräknare fastställt betalning för en 200k lån. Vi gjorde också samma sak med priser från och med oktober 29: e och den 16 april.

12 november
30-år $ 1062,66
15-år $ 1515,71
5-års arm $ 988,56
1-års arm $ 1008,62

29 oktober
30-år $ 1077,31
15-år $ 1525,9
5-års arm $ 1003,88
1-års arm $ 1021,7

16 april
30-år $ 1018,12
15-år $ 1574,3
5-års arm $ 1052,96
1-års arm $ 1051,74

Jämfört med för två veckor sedan en betalning är 1,35 procent lägre och för en 200k inteckning betalning betalningen är $ 14,65 mindre nu än det skulle ha varit två veckor sedan. Även om detta inte är en enorm skillnad det inte helt obetydliga.

Så vad är vårt råd till människor idag som vill få ett lån? Med priser nära historiskt låga nivåer Dess förmodligen en bra idé att låsa in priser tidigare snarare än senare. Medan deras är en chans att priserna kan röra sig sänka sin tveksamt att de kan falla för mycket lägre än var de står idag. Å andra sidan finns det mer av en risk för bolåneräntor flyttar upp inom de närmaste veckorna.