bolåneräntor och ekonomi

Bolåneräntor föll denna vecka till den lägsta punkten sedan May 28, 2009. Huruvida 28 maj 2009 är det sommar är öppet för viss debatt. Sommarsolståndet brukar anses vara den tekniska början av sommaren som inträffade den 21 juni i år. Vissa anser Memorial Day i början av sommaren som var 25 maj. Hursomhelst detta är den lägsta vi sett på 30 ränta år inteckning i de senaste 3 månaderna.

Frågan är naturligtvis varför boräntorna faller. Generellt när ekonomin börjar förbättras räntor bör stiga. Jag tror att det som har hänt är att medan den faktiska ekonomin har förbättrats de förväntningar om ekonomin har minskat. Under de senaste 2 månaderna tyckte att ekonomin kan uppleva en V-formad återhämtning. I grund och botten när ekonomin vände det skulle återhämta sig snabbt.

Men sedan den tiden fler människor förväntar sig nu en U-formad återhämtning. I grunden ekonomin kommer att återhämta sig, men det kommer att ske långsammare. På den positiva sidan är dessa lägre förväntningar kan sänka bolåneräntor. Här är bolåneräntor för de senaste veckorna.

aug 20, 2009
30-år 5.12 15-yr 4.56 5-års arm 4.57 1-yr arm 4.69

aug 13, 2009
30-år 5.29 15-yr 4.68 5-års arm 4,75 1-yr arm 4.72

6 augusti 2009
30-år 5.22 15-yr 4.63 5-års arm 4,73 1-yr arm 4,78

jul 30, 2009
30-år 5.25 15-yr 4.69 5-års arm 4,75 1-yr arm 4.80

jul 23, 2009
30-år 5.20 15-yr 4.68 5-års arm 4,74 1-yr arm 4.77

Som vi kan se de senaste veckorna med 30 års bolåneräntan har legat 5,20-5,29 tills denna vecka när det plötsligt föll till 5,12. Förutom priser vi gillar att titta på avbetalning. Vi tog dagens skattesatser och översatte dem till en inteckning betalning för en 200k lån. Vi gjorde också samma sak med priser från den 6 augusti (2 veckor sedan) och priser från 15 januari (6 månader sedan).

20 augusti
30-år $ 1088,35
15-år $ 1536,12
5-års arm $ 1021,7
1-års arm $ 1036,07

6 augusti
30-år $ 1100,69
15-år $ 1543,3
5-års arm $ 1040,88
1-års arm $ 1046,91

15 januari
30-år $ 1068,75
15-år $ 1545,36
5-års arm $ 1104,4
1-års arm $ 1060,23

Som vi kan se finns det vissa besparingar jämfört med 2 veckor men inget alltför omfattande. Jämfört med 6 månader sedan en inteckning betalning skulle vara 1,83 procent mer. Så i princip ser vi priser och amorteringar något högre än 6 månader sedan och något lägre än de senaste månaderna.

Vad vi kommer att se framöver beror på ekonomin. Om vi ??upplever en V-formad återhämtning vi bör förvänta bolåneräntor att flytta upp snabbt. Detta beror på den massiva mängd pengar den amerikanska regeringen har hälls i ekonomin under lågkonjunkturen skulle leda till inflation när konjunkturen vänder. Men om ekonomin upplever en U-formad återhämtning och fortsätter att lura runt i svacka bör vi se låga räntor under de närmaste månaderna.