bolåneräntor nära rekordlåga nivåer

Den 30 åriga räntan sjönk från 4,84 till 4,78 denna vecka. Detta är den 5: e veckan i rad där priserna har sjunkit. Priserna är nu flirta med hela tiden historiskt låga 4,71 nåddes under 2009. Om det inte vore för 2 veckor 2009 dagens priser skulle få se en hel del fler rubriker än vad de får för närvarande. Det räcker med att säga att priserna är mycket mycket låg just nu.

Den 15 år sjunkit från 4,24 till 4,21. Den 5 år arm ökade från 3,91 till 3,97, medan 1 år arm sjönk från 4,00 till 3,95. Nedan är priser från veckor från Apr 29, 2010 till 27 maj 2010

27 maj 2010
30-fast 4.78 15-fast 4.21 5 arm 3,97 1 arm 3.95

20 maj 2010
30-fast 4.84 15-fast 4.24 5 arm 3.91 1 arm 4.00

maj 13, 2010
30-fast 4.93 15-fast 4.30 5 arm 3,95 1 arm 4,02

6 maj 2010
30-fast 5.00 15-fast 4.36 5 arm 3,97 1 arm 4,07

apr 29, 2010
30-fast 5,06 15-fast 4.39 5 arm 4,00 1 arm 4,25

nov 12, 2009
30-fast 4.91 15-fast 4.36 5 arm 4,29 1 arm 4,46

Som vi kan se priserna har stadigt som faller genom maj månad går 5,06-4,78 sedan 29 april, 2010. Så medan priserna är en sak det är också bra att titta på faktiska amorteringar. Vi tog dagens skattesatser och använde en inteckning kalkylator för att översätta dem till en inteckning betalning för en 200k lån. Vi gjorde också samma sak med priser mellan maj 13 och 12 November 2009.

27 maj
30-år $ 1046,91
15-år $ 1500,51
5-år arm $ 951,37
1-år arm $ 949,07

13 maj
30-år $ 1065,1
15-år $ 1509,62
5-år arm $ 949,07
1-år arm $ 957,13

12 november
30-år $ 1062,66
15-år $ 1515,71
5-år arm $ 988,56
1-år arm $ 1008,62

Så under de senaste två veckorna en inteckning betalning har fallit 1,7 procent eller $ 18,19 per månad för en 200k lån.

Så vad förväntar vi för resten av 2010? Priser kan inte fortsätta att falla för evigt. I själva verket tror jag att det är högst osannolikt priserna kommer att understiga 4,5 procent. Så i de korta räntorna är något oförutsägbart. Om ekonomin förbättras skattesatser bör öka. Om ekonomin möter fler motgångar jag förväntar priser att sjunka något. Långsiktigt men jag förväntar priser att öka. Den allmänna uppfattningen är att 6 månader från nu priserna bör vara något högre än vad vi ser idag.