bolåneräntor håller stadigt denna vecka

Bolåneräntor höll även denna vecka. För en ny historia av skattesatser såg vi priserna nå en all time low på 4,96 den 15 januari. Efter att priserna hoppade upp till 5,25 den 5 februari. Sedan dess har priserna har kommit ner. 30 år priserna ligger nu på 5,07 så bara lite över sina tidigare bottennoteringar. Vi har priserna för de sista fem veckorna som anges nedan.

feb 26, 2009
30-år 5.07 15-yr 4.68 5-års arm 5,06 1-yr arm 4,81

feb 19, 2009
30-år 5.04 15-yr 4.68 5-års arm 5.04 1-yr arm 4.80

feb 12, 2009
30-år 5.16 15-yr 4.81 5-års arm 5.23 1-yr arm 4,94

5 Februari 2009
30-år 5.25 15-år 4,92 5-års arm 5,26 1-yr arm 4,92

jan 29, 2009
30-år 5.10 15-yr 4.80 5-års arm 5,27 1-yr arm 4.90

Detta är första gången vi har sett det 5 år ARM sjunker under 30 års kurs. På denna punkt finns det ingen egentlig anledning att få 5 års ARM eller 1 års ARM eftersom de inte är så mycket lägre än den 30 åriga räntan för att motivera risken att fastna med en ballong betalning i 1 eller 5 år när priserna är förmodligen kommer att bli mycket högre än vad vi ser idag. Skillnaden mellan den 30 åriga räntan och den 15 åriga räntan har ökat, vilket gör den 15 åriga räntan mer tilltalande. Den 29 januari det annorlunda var 0,3 poäng (5.10 för 30 år och 4,80 för 15 års ränta). Idag skillnaden är 0,39 (5,07 för 30 år och 4,68 för 15 års ränta).

Så den andra stora nyheten med inteckning industrin är att bankerna numera tillåter investerare att ha 10 lån. Under lång tid de flesta banker begränsade investerare att 4 lån. Detta avtog drastiskt ned investeringen marknaden. Att öka gränsen till 10 kommer förmodligen låta flerfamiljshus marknaden att börja röra lite snabbare eftersom det har varit en av de långsammaste marknadssegmenten.

Dessutom till priser som vi ville titta på avbetalning. Vi använde vår inteckning kalkylator för att bestämma de månatliga betalningar som baseras på dagens priser. Vi gjorde samma sak med priser från och med februari 19 och 29 januari.

26 februari
30-yr 1082,21
15-yr 1548,44
5-års arm 1080,98
1-års arm 1050,53

29 januari
30-yr 1085,89
15-yr 1560,82
5-års arm 1106,88
1-års arm 1061,45

30 oktober
30-yr 1258,87
15-yr 1708,31
5-års arm 1245,77
1-års arm 1120,56

Alla i alla amorteringar för den senaste månaden har varit ganska stabil. Tillbaka i oktober bolåneräntor och betalningar där mycket högre.

Framåt jag förväntar bolåneräntor gå upp under de närmaste två åren. Den viktigaste frågan är hur länge de kommer att stanna på nuvarande nivå.