bolåneräntor hålla stabilt

Bolåneräntor för det mesta höll sig denna vecka. Den 30 år sjönk från 5,12 till 5,10. Priserna är fortfarande på historiskt låga nivåer. De priser för den senaste månaden har alla varit lägre än något vi har sett under de senaste 40 åren sedan vi började spåra vecka bolåneräntor. Den 15 åriga räntan ligger kvar på 4,8. Den 5 år arm ökade från 5,24 till 5,27 och 1 års arm sjunkit från 4,92 till 4,90. Vad siffrorna nedan återspeglar inte är att priserna mitten av veckan var lite högre Monday. Men i slutet av veckan som de hade fallit. Nedan finns priser för de senaste veckorna.

jan 29, 2008
30-år 5.10 15-yr 4.80 5-års arm 5,27 1-yr arm 4.90

jan 22, 2008
30-år 5.12 15-yr 4.80 5-års arm 5,24 1-yr arm 4,92

jan 15, 2008
30-år 4.96 15-yr 4.65 5-års arm 5,25 1-yr arm 4.89

januari 8, 2008
30-år 5.01 15-år 4,62 5-års arm 5,49 1-yr arm 4.95

dec 31, 2008
30-år 5.10 15-yr 4.83 5-års arm 5,57 1-yr arm 4,85

Om du planerar att lägga 20% ner 5 år arm och 1 år arm är ganska meningslöst. Den 5 år arm är över 30 år fast ränta. Den 1 år armen är under 30 år fast men egentligen inte erbjuder tillräckligt med besparingar för att vara värt avvägning att avstå låsning i på historiskt låga nivåer. Vi har sett en trend nyligen där på vissa egenskaper banker tillåter låntagare att få 10 procent ned till 5 eller 1 års arm men kräver 20 procent för ett 30 årigt lån. Jag är inte säker på varför banker gynnar armlängds eftersom det är vad fick dem i den här röran. Ok så förutom att titta på priser kan titta på avbetalning. Vi tittade på en inteckning betalning baserat på dagens priser på ett 200k lån. Vi gjorde också samma sak att titta på priser från 2 veckor sedan (som var hela tiden låg punkt för 30 års fast ränta inteckning). Vi har också tittat på priser från 2 månader sedan.

29 januari
30-yr 1085,89
15-yr 1560,82
5-års arm 1106,88
1-års arm 1061,45

15 januari
30-yr 1068,75
15-yr 1545,36
5-års arm 1104,4
1-års arm 1060,23

20 november
30-år $ 1204,24
15-år $ 1658,67
5-års arm $ 1182,43
1-års arm $ 1109,36

Som vi kan se även en inteckning betalning skulle ha varit lite mindre 2 veckor sedan allt i alla priser och amorteringar inte har förändrats så mycket. Men vi ser fortfarande betydande besparingar från 2 månader sedan.

Så vad är vårt råd. Det borde vara ganska uppenbart men med priser på alla tiders bottenrekord tid att refinansiera är nu. Dessutom, om du för närvarande funderar på att få en inteckning skulle jag låsa in en räntesats förr snarare än senare.

I allmänhet finns det fortfarande mer av en risk för priserna går upp under nästa månad än nedåt. Priser har helt enkelt inte så mycket utrymme att falla. Så mest troligt att vi borde se priser hålla ens eller stiga under den kommande månaden. Dessutom finns det en risk för att priserna kan komma att stiga snabbt under de närmaste 6 månaderna om ekonomin förbättras.