bolåneräntor går upp något

Bolåneräntor flyttas upp något den här veckan. Den 30 åriga räntan rört upp mest gå 5,07-5,15. De andra tre stora inteckning produkter (15 år fast, 5 år ARM och 1 år ARM) flyttade alla upp mindre de .05 poäng. Vad som är intressant är det som gör de andra inteckning produkter allt mer lönsamt. För de senaste månaderna verkade det som 30 år inteckning var den enda produkt värt att överväga. Även om det fortfarande är fallet i 5 och 1 år armarna är rörliga närmare att vara relevant. Den 15 år fast inteckning är ett ganska attraktivt alternativ vid 4.72. Detta är 0,43 procentenheter lägre än den 30 år inteckning. För en månad sedan var det 0,33 poäng lägre än 30 år inteckning.

Den 5 år ARM är nu 5.08 så när skillnaden mellan den och 30 år inte gör det till ett attraktivt alternativ som vi kan börja se lite aktivitet igen med 5 år armen om skillnaden växer till över 0,3 poäng. Personligen med räntor denna låga jag inte skulle tänka på 5 år ARM inte skillnaden mellan det och 30 år inteckning var större än 0,6 poäng. Det är helt enkelt för lockande för att låsa in under en lång tid med historiskt låga priser. Nedan är priserna på de stora inteckning produkter från 5 Februari – 5 mars.

5 mars 2009
30-år 5,15 15 år 4,72 5-års arm 5.08 1-yr arm 4,86

feb 26, 2009
30-år 5.07 15-yr 4.68 5-års arm 5,06 1-yr arm 4,81

feb 19, 2009
30-år 5.04 15-yr 4.68 5-års arm 5.04 1-yr arm 4.80

feb 12, 2009
30-år 5.16 15-yr 4.81 5-års arm 5.23 1-yr arm 4,94

5 Februari 2009
30-år 5.25 15-år 4,92 5-års arm 5,26 1-yr arm 4,92

Förutom priser låt oss titta på avbetalning. Vi tog dagens skattesatser och översatte dem till avbetalning för en 200k lån. Vi översatte även priserna mellan februari 5 och 26 februari. Som vi kan se efter att ha fallit kraftigt priser och deras motsvarande amorteringar för den senaste månaden har varit ganska stabil.

5 mars
30-yr 1092,05
15-yr 1552,56
5-års arm 1083,44
1-års arm 1056,59

26 februari
30-yr 1082,21
15-yr 1548,44
5-års arm 1080,98
1-års arm 1050,53

5 februari
30-yr 1104,4
15-yr 1573,26
5-års arm 1105,64
1-års arm 1063,88

Så vad kommer att hända under nästa månad och de närmaste 2 åren? Den andra frågan är lättare. Jag förväntar under de närmaste två åren att boräntorna kommer att stiga. Det är svårt att veta hur mycket de kommer att stiga men vissa människor förväntar bolåneräntor för att hoppa till 10-13 procent. Det är lite svårare att avgöra vilka priser kommer att göra under den kommande månaden. Det verkar som om inte ekonomin gör en oväntad återvinna 30 åriga räntan kommer att ligga under 5,5. Den sista frågan är vad regeringen kommer att göra. Det har funnits planer för regeringen att avtäcka en 4,5 ränta för nya bostadsköpare. Men vi får vänta och se om det programmet kommer att komma ut och vilken typ av restriktioner kommer att knytas till 4,5 räntan.