bolåneräntor gå ner igen

Bolåneräntor stigit drastiskt under december månad med 30 års priser ökade från 4,81 till 5,14. Under de första två veckorna i januari har vi sett bolåneräntor dra tillbaka något faller 5,14-5,09 den första veckan och 5,09-5,06 den andra veckan. Vi såg också 15 fall årsränta 4,50-4,45 denna vecka. Den 5 arm sjunkit drastiskt denna vecka kommer 4,44-4,32. Den 1 år arm var den enda inteckning produkt att stiga flyttar 4,31-4,39. Att vara i den udda situation där 5 år arm är nu lägre än 1 år arm med 1 års arm är ganska mycket meningslöst som ett alternativ. Nedan är priser från veckor från Dec 17, 2009 till Jan 14, 2010

jan 14, 2010
30-fast 5,06 15-fast 4.45 5-års arm 4,32 1-yr arm 4.39
7 januari, 2010
30-fast 5.09 15-fast 4.50 5-års arm 4,44 1-yr arm 4.31
dec 31, 2009
30-fast 5.14 15-fast 4.54 5-års arm 4,44 1-yr arm 4.33
dec 24, 2009
30-fast 5.05 15-fast 4.45 5-års arm 4.40 1-yr arm 4.38
dec 17, 2009
30-fast 4.94 15-fast 4.38 5-års arm 4,37 1-yr arm 4.34
jul 16, 2009
30-fast 5.14 15-fast 4.63 5-års arm 4.83 1-yr arm 4.76

Flytta bortom bolåneräntor låt oss titta på de faktiska avbetalning. Med dagens priser vi använde en inteckning kalkylator för att omsätta dem i betalningar på ett 200k lån. Vi gjorde också samma sak med priser från 31 december (2 veckor sedan) och priser från 3 december 6 veckor sedan och den nuvarande all time low.

14 januari
30-år $ 1080,98
15-år $ 1524,88
5-år arm $ 992,09
1-år arm $ 1000,34

31 dec
30-år $ 1090,82
15-år $ 1534,07
5-år arm $ 1006,25
1-år arm $ 993,26

3 december
30-år $ 1038,47
15-år $ 1506,58
5 arm $ 975,7
En arm $ 983,87

Så även om vi har gjort upp en del av marken som vi har förlorat under de senaste två veckorna en avbetalning baserat på priser från 3 december är fortfarande betydligt mindre än vad vi ser idag.

Så vad förväntar vi oss att gå framåt? På grund av den massiva ökningen av bolåneräntor i december ser vi en pullback nu. Även om detta kan fortsätta i nästa vecka eller två på lång sikt riktning bolåneräntor är upp. Den allmänna uppfattningen är att priserna kommer att gå upp kraftigt under de närmaste två åren. Även om priserna har stigit har vi fortfarande ta hänsyn till att priserna från 31 december var hela tiden dalar och historiskt sett priserna är fortfarande mycket låg och vi kan inte förvänta oss att förbli så för evigt. När ekonomin värmer upp bör vi börja se stiger.

Huruvida priserna kommer att stiga snabbt eller gradvis är svårt att gissa. Jag har pratat med några personer som förväntar dem att stiga snabbt. Jag skulle inte räkna med det. Vi såg plötsliga droppar ner när priserna föll så det finns ingen anledning att tro att vi inte kommer att se detta igen på vägen upp.