bolåneräntor fortsätter att sjunka

Bolåneräntor har nu sjunkit under 3 veckor i rad. Vi ser inte mycket rörelse. 30 år klassar har bara sjunkit från 5,14 till 5,04 i de senaste 3 veckorna. Vad som är intressant är att priserna sjunker alls. De flesta av nyheterna har fokuserat på hur inflationen väntar för USA på grund av unprecidented offentliga utgifterna. Men medan nyheterna har fokuserat på i väntan på inflationen (och motsvarande högre bolåneräntor) bolåneräntor har fortsatt att sjunka. Bolåneräntor är lägre än vid någon punkt före 2009 (de var lägre i april 2009). Nedan finns priser för de senaste veckorna tillsammans med priser från och med februari 12 (6 månader sedan)

sep 17, 2009
30-år 5.04 15-yr 4.47 5-års arm 4.51 1-yr arm 4.58

sep 10, 2009
30-år 5.07 15-yr 4.50 5-års arm 4.51 1-yr arm 4.64

3 sep 2009
30-år 5.08 15-yr 4.54 5-års arm 4,59 1-yr arm 4.62

aug 27, 2009
30-år 5.14 15-yr 4.58 5-års arm 4,67 1-yr arm 4.69

aug 20, 2009
30-år 5.12 15-yr 4.56 5-års arm 4.57 1-yr arm 4.69

feb 12, 2009
30-år 5.16 15-yr 4.81 5-års arm 5.23 1-yr arm 4,94

Som vi kan se utöver de 30 år de övriga 3 stora inteckning produkter sjönk alla lite också. Vilken intressant är hur anmärkningsvärt stabila priser har varit de senaste 4 veckorna. Jämföra 20 aug 2009 till idag mest rörelsen vi har sett i någon av de fyra inteckning produkter är det 1 år arm som bara har fallit 0,11 poäng.

Förutom priser vi gillar att titta på avbetalning. vi räknat ut inteckning betalning för en 200k hus baserad på dagens priser. Vi gjorde också samma sak med priser från September 3 (2 veckor sedan) och februari 12 (6 månader sedan).

17 september
30-år $ 1078,53
15-år $ 1526,92
5-års arm $ 1014,55
1-års arm $ 1022,89

3 september
30-år $ 1083,44
15-år $ 1534,07
5-års arm $ 1024,09
1-års arm $ 1027,68

12 februari
30-år $ 1093,28
15-år $ 1561,86
5-års arm $ 1101,93
1-års arm $ 1066,32

Allt vi inte ser mycket rörelse. För 30 år takt jämfört med 6 månader sedan en betalning för en 200k inteckning skulle bara vara 1,34 procent mindre (eller $ 14,75 dollar).

Så vad ska vi förvänta oss att se framåt. Majoriteten yttrande verkar vara att vi är på väg mot hög inflation. Och med hög inflation vi bör också verka betydligt högre bolåneräntor. Även detta är majoritetens uppfattning dess inte den enda. Om den ekonomiska återhämtningen inte tar tag kunde vi se lägre bolåneräntor för en stund. Dessutom, om Fed gånger saker bara rätt att vi kunde undvika inflation och höga bolåneräntor. Jag tror att det är osannolikt men eftersom FED flyttar förtid för att hålla bort inflationen skulle kunna skada den ekonomiska återhämtningen.

Vad är vårt råd till människor som söker en inteckning. Mitt råd är att bara betrakta en 30 år inteckning. Med priser förväntas öka finns det ingen anledning att få en 1 eller 5 år arm. Jag får ofta höra att någon är “säker” de kommer att flytta i 3 år men planer ofta ändras, espically om fastighetsmarknaden är långsam och svår att sälja huset.