bolåneräntor fortsätter att flatline

Den 30 åriga räntan sjönk från 5,01 till 4,97 denna vecka. Vad har varit intressant under den senaste månaden är att även om vi fortfarande befinner oss i en period av ekonomisk osäkerhet priserna har stannat otroligt platt. Sedan 14 januari 30 år klassar har stannat mellan 4,97 och 5,06. Vi börjar se mer volatilitet i de andra inteckning produkter though. Den 15 år sjunkit från 4,40 till 4,34. Den 5 år arm sjunkit från 4,27 till 4,19 och 1 års arm ökade från 4,22 till 4,33. Nedan är priser från veckor från Jan 14, 2010 till Feb 11, 2010

feb 11, 2010
30-fast 4.97 15-fast 4.34 5 arm 4,19 1 arm 4.33

4 februari 2010
30-fast 5.01 15-fast 4.40 5 arm 4,27 1 arm 4.22

jan 28, 2010
30-fast 4.98 15-fast 4.39 5 arm 4,25 1 arm 4.29

jan 21, 2010
30-fast 4.99 15-fast 4.40 5 arm 4,27 1 arm 4,32

jan 14, 2010
30-fast 5,06 15-fast 4.45 5 arm 4,32 1 arm 4.39

aug 13, 2009
30-fast 5.29 15-fast 4.68 5 arm 4,75 1 arm 4,72

Så vad är det som händer med priserna? Det verkar som att även om ekonomin är på osäker mark med en potentiell återhämtning vajande i balans inte mycket som faktiskt händer. I allmänhet saker och ting inte blir värre, och saker och ting inte blir bättre. Bristen på rörlighet på bolånemarknaden är relativt goda nyheter för potentiella inteckning arbetssökande. Även om priserna är framför allt tiden dalar de är fortfarande låga i ett historiskt perspektiv. Att ha 30 års ränta vara lägre än 5 procent var otänkbart för bara några år sedan. Så förutom att bolåneräntorna är det alltid intressant att titta på avbetalning. Med vår Lånekalkyl vi fastställt inteckning betalning på en 200k lån. Vi tog priser från 11 februari 28 januari och augusti 13: e till göra konverteringen. Nedan är resultatet.

11 februari
30-år $ 1069,97
15-år $ 1513,68
5-år arm $ 976,86
1-år arm $ 993,26

28 januari
30-år $ 1071,19
15-år $ 1518,76
5-år arm $ 983,87
1-år arm $ 988,56

13 augusti
30-år $ 1109,36
15-år $ 1548,44
5-år arm $ 1043,29
1-år arm $ 1039,68

Som vi kan se under de senaste två veckorna avbetalning har inte rört mycket med 30 års betalning sjönk med 0,11 procent.

Så vad är vårt råd till dem som söker ett hem? Först vill jag börja titta på kreditupplysningar tidigare. Bankerna är fortfarande ganska picky och relativt små problem kan öka din eventuella bolåneräntan och stoppa dina lån från de godkänns helt. Dessutom skulle jag låsa in tidigare snarare än senare. Det är svårt att veta vad priserna kommer att göra under den kommande månaden. Det finns en god chans att de kunde stanna platt, men om de ser en viss volatilitet dess mer sannolikt att de kommer att flytta upp snabbare än gå ner snabbt. I själva verket risken för dem att flytta under 4,7 är ganska lågt. Ser mer långsiktiga förväntningarna är att priserna kommer att vara högre under de närmaste åren. Så även om de är lägre är det nog bäst att undvika de 1 och 5 år vapen.