bolåneräntor flytta upp

Bolåneräntor kom ner lite denna vecka. Vi är fortfarande inte tillbaka till de nivåer vi såg för två veckor sedan. 30 år sjönk från 5,25 till 5,16. Detta är något högre än 5.10 såg vi för två veckor sedan och 0,2 poäng högre än 4.96 såg vi 4 veckor sedan. Men att sätta detta i perspektiv, om vi försummar den senaste månaden 5.16 är fortfarande en av de lägsta priserna som vi har sett i över 40 år.

En punkt av förvirring är att när man tittar på genomsnittet människor relatera det till en kurs en vän eller kollega fick för några veckor sedan. Till exempel om du hade en vän som fick en hastighet av 4,3 förra veckan och se priser gäller vid 5.16 du kanske tror att du verkligen missat båten. Men 4.3 är lägre än något som officiellt har publicerats. Ofta är dessa priser gäller ner till att betala mer poäng för att pressa ner räntan eller det kan bero på att ett specialerbjudande till exempel ett universitet erbjuder professorer ett specialpris. Allt detta är att säga om du har en vän som fick en ränta under 4,5 för några veckor sedan oroa dig inte du bör kunna en liknande kurs i dag som är bara något högre. Nedan finns priser för de senaste veckorna. Skattesatserna den 15 januari märke de lägsta priser som vi har sett i 40 år och enkelt de lägsta priserna av året.

feb 12, 2009
30-år 5.16 15-yr 4.81 5-års arm 5.23 1-yr arm 4,94

5 Februari 2009
30-år 5.25 15-år 4,92 5-års arm 5,26 1-yr arm 4,92

jan 29, 2009
30-år 5.10 15-yr 4.80 5-års arm 5,27 1-yr arm 4.90

jan 22, 2009
30-år 5.12 15-yr 4.80 5-års arm 5,24 1-yr arm 4,92

jan 15, 2009
30-år 4.96 15-yr 4.65 5-års arm 5,25 1-yr arm 4.89

Förutom nedgången i den 30 åriga räntan såg vi också en liknande nedgång med 15 års fast ränta. Både 5 år arm och en arm stannade mestadels stadig. Titta på priserna är intressant men vi gillar att översätta det till avbetalning. Vi tog dagens skattesatser och översatte dem till en inteckning betalning på en 200k lån. Vi gjorde samma sak med priser från en vecka sedan. Vi har också tittat på vad inteckning betalning skulle baseras på priser från 15 januari (de lägsta priserna hittills).

12 februari
30-yr 1093,28
15-yr 1561,86
5-års arm 1101,93
1-års arm 1066,32

5 februari
30-yr 1104,4
15-yr 1573,26
5-års arm 1105,64
1-års arm 1063,88

15 januari
30-yr 1068,75
15-yr 1545,36
5-års arm 1104,4
1-års arm 1060,23

Titta på den 30 åriga räntan märker vi att även dagens betalningen skulle vara högre än vad man skulle ha betalat baserat den 15 januari rates det inte så mycket högre. Om vi ??ser tillbaka några månader sedan att den 30 oktober när räntorna var vid 6.46 den potentiella utbetalningen på en 200k inteckning skulle vara $ 1258,87. Allt detta är att säga att priserna har kommit upp nyligen men alla de är fortfarande lågt vad vi har sett under de senaste åren.