bolåneräntor falla tillbaka till tidigare låga nivåer

Bolåneräntor minskade för andra veckan i rad. 30 år sjönk till en 40 år låg att börja året sjunker ner till 4,96 den 15 januari. Efter att priserna steg upp till 5,25. Nu har sjunkit tillbaka till nästan nå sina tidigare bottennoteringar. I själva verket är detta de lägsta priserna har varit i 40 år med undantag för de första två veckorna av 2009. Nedan finns priser för de senaste veckorna.

feb 19, 2009
30-år 5.04 15-yr 4.68 5-års arm 5.04 1-yr arm 4.80

feb 12, 2009
30-år 5.16 15-yr 4.81 5-års arm 5.23 1-yr arm 4,94

5 Februari 2009
30-år 5.25 15-år 4,92 5-års arm 5,26 1-yr arm 4,92

jan 29, 2009
30-år 5.10 15-yr 4.80 5-års arm 5,27 1-yr arm 4.90

jan 22, 2009
30-år 5.12 15-yr 4.80 5-års arm 5,24 1-yr arm 4,92

Den 5 år arm föll ganska lite den här veckan och är nu lika med 30 års ränta (Detta är första gången sedan November 20 2008 meddelat att 5 år arm är inte över 30 år arm). Men det är fortfarande en meningslös hastighet eftersom varför får en 5 år arm när du kan få samma hastighet på en 30 år fast inteckning. Detsamma kan sägas om 1 år arm eftersom det inte erbjuder att mycket besparingar under 30 års kurs.

Den 15 år sjönk den här veckan och är nu också sitter vid den lägsta punkten i 40 år med undantag för de första två veckorna av 2009. Jag gillar alltid att översätta bolåneräntor till verkliga avbetalning. Nedan finns avbetalning för en 200k lån baserat på dagens räntor och från en vecka och en månad sedan.

19 februari
30-yr 1078,53
15-yr 1548,44
5-års arm 1078,53
1-års arm 1049,33

12 februari
30-yr 1093,28
15-yr 1561,86
5-års arm 1101,93
1-års arm 1066,32

22 januari
30-yr 1088,35
15-yr 1560,82
5-års arm 1103,16
1-års arm 1063,88

Messing runt med vår inteckning kalkylator jag hittade något slags intressant som belyser vikten av bolåneräntor på betalningar. Om du fick ett 200k lån med en 30 år inteckning i 1995 skulle ha varit cirka 9 procent och inteckning betalning skulle ha varit runt $ 1625. Förutsatt att du refinansieras aldrig du skulle betala av lånet under 2025.

Nu om du fick en 200k inteckning i dag kan du få en 15 år inteckning med en 4,68 procent ränta och betala endast $ 1548,44. Dessutom, skulle du faktiskt betalar av inteckningen ett år tidigare under 2024.

Så vad är mitt råd i den aktuella marknaden? Först skulle jag undvika den 5 och 1 år arm. Skattesatserna är relativt höga och det är mer förnuftigt att låsa in med en långsiktig ränta när räntorna är på historiskt låga nivåer. Andra jag skulle titta på att få en inteckning innan spendera alltför mycket tid på att leta efter ett hus. I grund och botten även om priserna är låga långivare är fortfarande ganska picky dessa dagar om ekonomi. Dessutom, om det är något konstigt med din kredit värdering reda tidigt kommer du att ha tid att åtgärda eventuella kvarstående frågor.

Så som bolånemarknaden vad förväntar vi oss att hända under de närmaste veckorna? I grund och botten med aktiemarknaden slår 6 år bottenrekord nyligen och svävar nära 12 år dalar och bailout bli passerade det verkar som att marknaden kommer att vara ganska volatila under de närmaste veckorna. Så jag kunde se priserna går upp eller ner genom att eventuellt så mycket som en halv poäng. Om du har hittat ett hus du gillar det kan vara meningsfullt att låsa in nu men se priser och försöker relock om de faller betydligt under nästa vecka eller två.