bolåneräntor falla och slå nytt lågt för 2010

Den 30 åriga räntan sjönk från 4,97 till 4,93 denna vecka. De övergripande nivåerna har varit ganska stabil. I själva verket under hela 2010 30 år bolåneräntor har stannat mellan 4,93 och 5,09. Detta är den 2: a veckan i rad där priserna har sjunkit. Den nuvarande nivån på 4,93 är det lägsta priset som nåddes under 2010 och är något nära all time low på 4,71 nådde den 3 december, 2009.

De andra stora inteckning produkter sjönk också denna vecka. Den 15 år sjunkit från 4,34 till 4,33. De 5 och 1 år armarna sjönk från 4,19 till 4,12 (5 år arm) och 4,33-4,23 (1 år arm). Nedan är priser från veckor från Jan 21, 2010 till Feb 18, 2010

feb 18, 2010
30-fast 4.93 15-fast 4.33 5 arm 4,12 1 arm 4.23

feb 11, 2010
30-fast 4.97 15-fast 4.34 5 arm 4,19 1 arm 4.33

4 februari 2010
30-fast 5.01 15-fast 4.40 5 arm 4,27 1 arm 4.22

jan 28, 2010
30-fast 4.98 15-fast 4.39 5 arm 4,25 1 arm 4.29

jan 21, 2010
30-fast 4.99 15-fast 4.40 5 arm 4,27 1 arm 4,32

aug 20, 2009
30-fast 5.12 15-fast 4.56 5 arm 4.57 1 arm 4.69

Förutom priser är det också bra att titta på avbetalning. Vi tog dagens skattesatser och använda vår widget Lånekalkyl vi översatte dem till en inteckning betalning på en 200k lån. Vi gjorde också samma sak med priser från och med februari 4 och 20 augusti (6 månader sedan)

18 februari
30-år $ 1065,1
15-år $ 1512,66
5-år arm $ 968,71
1-år arm $ 981,53

4 februari
30-år $ 1074,86
15-år $ 1519,78
5-år arm $ 986,22
1-år arm $ 980,37

20 augusti
30-år $ 1088,35
15-år $ 1536,12
5-år arm $ 1021,7
1-år arm $ 1036,07

Medan priserna och betalningar har minskat från vad man skulle ha sett 2 veckor sedan droppen har varit svag. En 200k inteckning betalning är $ 9,76 mindre än vad man skulle ha sett 2 veckor sedan för en droppe av något mindre än en procent. Jämfört med 6 månader sedan en inteckning betalning är $ 23,25 mindre för en droppe av 2,13 procent.

Så vad är vårt råd till människor som söker inteckning? De flesta långivare är fortfarande ganska strikt på kvalifikationer. Det är nog bäst att få din kredit värdering tidigt i processen för att se om det finns några problem som kan stoppa dig från att få ett lån. Väntar tills du hittar ditt drömboende att upptäcka en kredit problem som kan ta 3 månader att lösa är långt ifrån idealisk.

Vad ser vi på horisonten? Det är inte för mycket utrymme för bolåneräntor att sjunka ytterligare. I själva verket är det ytterst tveksamt om priserna, för närvarande på 4,93, kommer att falla under det all time low på 4,71. Å andra sidan den allmänna förväntningen är att i ett år priserna kommer att drabba 6 procent. Så lång sikt förväntar vi oss kunna öka. På kort sikt är det svårt att veta var priserna går men de är mer sannolikt att stiga drastiskt än att falla drastiskt.