bolåneräntor börjar året faller fyra veckor i rad

Den 30 åriga räntan sjönk något den här veckan flyttar 4,99-4,98. Detta är den 4: e veckan i rad där priserna har sjunkit. Även priserna har sjunkit under 4 veckor i rad alla droppar har varit svag. Fyra veckor sedan priserna med 30 år låg på 5,14 och idag ligger den på 4,98 för en fallhöjd på endast 0,16 poäng. De andra stora inteckning produkter sjönk också, men alla dropparna var likaledes ganska små. Den 15 år sjunkit från 4,40 till 4,39. De 5 och 1 år armarna sjönk från 4,27 till 4,25 (5 år arm) och 4,32-4,29 (1 år arm). Nedan är priser från veckor från Dec 31, 2009 till Jan 28, 2010 och priser från den 30 juli, 2009 (sex månader sedan).

jan 28, 2010
30-fast 4.98 15-fast 4.39 5-års arm 4,25 1-yr arm 4.29

jan 21, 2010
30-fast 4.99 15-fast 4.40 5-års arm 4,27 1-yr arm 4,32

jan 14, 2010
30-fast 5,06 15-fast 4.45 5-års arm 4,32 1-yr arm 4.39

7 januari, 2010
30-fast 5.09 15-fast 4.50 5-års arm 4,44 1-yr arm 4.31

dec 31, 2009
30-fast 5.14 15-fast 4.54 5-års arm 4,44 1-yr arm 4.33

jul 30, 2009
30-fast 5.25 15-fast 4.69 5-års arm 4,75 1-yr arm 4.80

Förväntningarna för den sista månaden eller två har varit att priserna skulle öka och priserna har stadigt trotsat denna förväntan. Flytta fram förväntningen är fortfarande att långa räntorna kommer att öka. Om de faller dess tveksamt att de kommer att falla mycket. Med den nuvarande nivån på 4,98 bara något över all time low på 4,71 vi såg i slutet av 2009. När och hur snabbt priserna stiger beror på hur engagerad den amerikanska regeringen är att stoppa priserna från att stiga. Vissa anser att en snabb uppgång i bolåneräntorna kunde spåra ur den amerikanska ekonomiska återhämtningen så regeringen har varit att uppmärksamma priser att inte låta dem stiga snabbt. Även med regeringens medverkan den allmänna förväntningen är fortfarande att priserna kommer att vara högre om ett år.

Förutom priser vi gillar också att titta på avbetalning eftersom dessa siffror är vad som verkligen betyder något i slutändan för människor att få en lång. Vi tog dagens skattesatser och översatte dem till en inteckning för ett 200k lån. Vi gjorde också samma sak med priser från januari 14 2010 och priser från juli 30 2009 (sex månader sedan).

28 januari
30-år $ 1071,19
15-år $ 1518,76
5-år arm $ 983,87
1-år arm $ 988,56

14 januari
30-år $ 1080,98
15-år $ 1524,88
5-år arm $ 992,09
1-år arm $ 1000,34

30 juli
30-år $ 1104,4
15-år $ 1549,47
5-år arm $ 1043,29
1-år arm $ 1049,33

Som vi kan se när priserna har sjunkit under de senaste 2 veckorna effekten på inteckning är ganska liten. En inteckning betalning skulle ha minskat mindre än 1 procent från 2 veckor sedan (.009 procent). Så vad är vårt råd till människor som söker en inteckning? Jag skulle låsa in förr snarare än senare. Det är svårt att veta om räntorna samtidigt flytta upp eller ner inom en snar framtid. Men medan det finns en liten chans att priserna sjunker drastiskt om ekonomin plötsligt visar tecken på styrka finns det en chans klassar kunde gå upp snabbt.