bolånemarknaden

Om du har läst artiklar om jumbo eller patentskyddad omvänd inteckningar finns, kanske du undrar vad som pågår. En jumbo eller patentskyddad omvänd inteckning är ett program som inte är FHA, regeringen försäkrade Home Equity Conversion Mortgage (HECM eller “Hek-um”) eller Federal National Mortgage Association HomeKeeper Program.

När den först infördes, fanns det mycket få egna program på marknaden och de hade mycket höga räntor. När de blev mer accepterade och välkända, de som erbjuds av de flesta långivare som erbjuder omvänd inteckning produkter och de började att komma ner i pris och marginaler samt även att omfatta många fler utlåning scenarier såsom inköps transaktioner och fritidshus för att bara nämna två. Långivarna arbetat med Wall Street företag att säkra dessa lån som gav långivarna likviditeten att göra fler lån.

Men sedan kreditkrisen kom att alla har läst om att skärpta marknadens likviditet och gjorde dessa proprietära lån mindre saleble. Vad som en gång sålde på Wall Street lätt är nu mycket svårare för långivarna att hitta investerare som är villiga att ta chansen att köpa.

Lägg till detta det faktum att många av dessa krediter är säkerställda med mycket högt värde hem och dessa värden minskar snabbt i många marknader och du har den ökända dubbla whammy till ledande låntagare som äger dem och vill få en omvänd inteckning. Det finns vissa försäkringsbolag in på marknaden nu och dessa företag kan lägga ytterligare likviditet till marknaden som den omvända inteckning produkt är, på många sätt, mycket likt livförsäkringsprodukter baserat på hur betalningar till låntagarna beräknas och de försäkringstekniska tabeller de använder.

Det kan verka som en konstig sak att vissa en senior låntagare med ett högt värde egendom söker en omvänd inteckning. Men det är inte alls ovanligt att pensionärer med högt värde egenskaper vill säkra ett permanent sätt att pensionera befintliga skulder, hjälpa dem med mycket högre skatter och försäkringar, använda det egna kapitalet för investeringsstrategier eller valfritt antal andra skäl. Alla dessa skäl gör en omvänd inteckning ett mycket användbart verktyg för pensionärer med högt värde fastigheter samt.

Men eftersom de verkligen inte kan få samma nytta av FHA HECM lån, de är i händerna på de likviditetsproblem för de egna produkterna. Vad allt detta handlar om är vad långivare är att erbjuda vad egenutvecklade produkter vid vilken tidpunkt och vem som har tillgång till dem. Det är viktigt att din omvänd inteckning specialist är medveten om hela marknaden och har även tillgång till alla källor. Om ett program avbryts eller annulleras helt, så det lönar sig att arbeta med en professionell som har tillgång till andra produkter och kan flytta lånet snabbt till en annan långivare som fortfarande erbjuder egenutvecklade produkter.

Tills marknaden åter är stabilt (både ur synpunkten av fastighetsvärden och likviditeten på andrahandsmarknaden), det är verkligen inte vettigt att arbeta med någon annan än en specialist som verkligen vet hela marknaden och kan leverera till den bästa tillgängliga produkt källa!