behandlar ditt hem när konkursen vävstolar

Beslutar att gå i konkurs

För de flesta människor, är konkurs det slutliga agerande i hanteringen av allvarliga skuldproblem när alla andra alternativ är uttömda. Trots den negativa klang Konkurs är en utmärkt lösning, eftersom det omedelbart tar bort bördan av stora skulder. Men den största potentiella förlust vid konkurs förklaras utan tvekan ditt hem. Det är, om du äger ett hem. För de flesta människor sina hem är deras största och viktigaste tillgång. Det är oftast rädsla för denna förlust som hindrar tusentals människor från att förklara konkurs när de borde. Många skuldförvaltning företag utnyttja denna rädsla för att hålla gäldenärer i planer skuldförvaltning som inte har någon långsiktig nytta för gäldenären. Naturligtvis kan konkursen vara aldrig ett lätt beslut för någon med ekonomiska problem, men om det är det bästa alternativet för att hjälpa en gäldenär återfå sin ekonomiska frihet då det bör eftersträvas.

Om konkurs är det enda tillgängliga alternativet då, som en husägare, måste de sälja sina hem och använda några vinster för att minska sina skulder innan om konkurs. Men vad händer om husägare inte kan sälja sitt hem? Detta är en situation som är mycket troligt i vårt nuvarande bostadsmarknaden klimat, men en husägare kan helt enkelt lämna över nycklarna till inteckning företaget och flytta ut. Som vi alla vet går ut så här är det otänkbara för villaägare. Om att flytta ut i en finansiell kris var att enkla då många vräkning företag skulle vara i konkurs.

Nu, om någon husägare är i detta läge som de bör vara medvetna om de begränsade åtgärder som de kan vidta för att skydda sin egendom. Innan jag förklara de alternativ som finns för att hålla och eller vistas i en fastighet när du deklarerar konkurs, är det viktigt att förstå vad som händer med en fastighet i konkurs.

påverkan på fastigheten

När en husägare försätts i konkurs, tekniskt äganderätt eller “lagfarter” för husägare kommer att överföras till domstol / förvaltare. Detta betyder helt enkelt att domstolarna automatiskt blir ny ägare av fastigheten, därför ger dem rätt att sälja hemmet. Det är intäkterna från en eventuell försäljning som kommer att delas ut bland borgenärerna. Men innan detta sker finns det en 12 månaders anstånd under vilken konkurs husägare har möjlighet att hitta ett nytt hem eller rädda sitt hem via en tredje part.

För en gemensamt ägd egendom, där, till exempel, är en manlig make är den enda person som deklarerar konkurs, blir det bara hans andel av ägandet som överförs i konkurs. Makens partner är inte tekniskt påverkas med hänsyn till sin andel av hemmet, men hon kommer att påverkas om förvaltaren beslutar att sälja huset efter 12 månaders anstånd. Förvaltaren kan använda lagen för att tvinga fram en försäljning för att kontanter i makens andel av fastigheten för borgenärerna.

Alternativ för husägare

Eftersom den viktigaste konsekvensen av konkurs är förlusten av mycket värdefulla säljbara tillgångar, är det oerhört svårt att skydda dem. Därför de två alternativ jag kommer proffer att hjälpa dig skydda din fastighet är svaga men de kan vara en fördel, beroende på din situation. Det första alternativet kallas försäljning och hyra tillbaka alternativet. Det är en mycket enkel lösning: du säljer din bostad till en investerare och sedan hyra tillbaka den så att du inte behöver flytta ut och ådra sig extra kostnader för att hitta ett nytt hem. Återigen eventuella vinster från denna affär bör användas för att minska dina skulder. Denna lösning bör eftersträvas innan du deklarerar konkurs, eftersom det kommer att bli svårt att använda denna lösning en gång du är i konkurs. Anledningen till detta är att värdet på hemmet där du får den här affären kommer vanligtvis att vara långt under marknadsräntan. Konkursförvaltaren kan inte sälja konkurs egendom under marknadsräntan eftersom hans intresse är att få så mycket pengar som möjligt från försäljningen för att tillfredsställa fordringsägarna.

Ett annat alternativ är att be domstolen om konkurs för att sälja fastigheten till en familjemedlem eller en tredje part som har resurser att hjälpa dig. Detta kan bidra till att du bor i ditt hem än med en annan och eller bekanta ägare. Därför, om tillfälle ges att köpa tillbaka fastigheten i framtiden, kommer det att vara möjligt. Om du funderar på att överföra ditt hus till familj eller vänner innan du går i konkurs, glöm det, eftersom konkurslagstiftningen ger förvaltaren befogenhet att undersöka gåvor eller tillgångar överförs under marknadsvärdet. Tillgångar som överförs mellan 5 – 7 år innan om konkurs kan vara immuna mot denna granskning kommer dock en nyligen överförda tillgången låta varningsklockorna och väcka misstankar som kan leda till ett åtal om det upptäcks att du inte är helt sanningsenlig om din ekonomiska angelägenheter.

Jag erkänner att de lösningar som lagts fram inte garantera idiotsäker skydd för ditt hem, men ger en möjlighet att köpa tillbaka ditt hem i framtiden. Den andra ger dig också valet att bo i din bostad snarare än att utrota din familj från ditt hem och dina barn från sina lokala skolor. Åtminstone de ger en illusion av att du fortfarande äger din bostad.

12 månaders frist

En annan fråga som kan uppstå kan vara vad som händer om eller när 12 månaders anstånd förflutit? Vad händer om fastigheten inte kan säljas? Som svar på den första frågan, förvaltaren kommer att börja leta efter en lämplig köpare, och om egendomen inte kan säljas en avgift kommer att läggas på fastigheten tills det är så, men det är viktigt att notera att äganderätten kan återgå till konkurs gäldenären efter ett visst antal år, om det inte säljs, men detta är mycket osannolikt.

För alla husägare ser att förklara konkurs, söka professionell rådgivning först. Den handling du tar innan om konkurs är oerhört viktigt, eftersom det kan bidra till att påskynda handläggningen och även hjälpa dig när du presentera din konkursansökan. Konkurs är inte slutet på världen, utan snarare ett sätt att rensa bort dagens finansiella problem och skapa möjlighet att börja om på nytt. Därför ju tidigare du vidta åtgärder och förklara konkurs, ju tidigare du kommer att befrias från bördan av stora skulder.