bästa tips för att undvika kostsamma hyresvärden och tvister hyresgäst

Tvister som rör hyresavtal kan vara betungande om du är en hyresvärd – och sätta outsägligt sorg om du är en hyresgäst – så visa upp på göra och inte göra om man vill undvika problem.

Det är det råd av Sarah Woolnough, en medlem av de hyresvärdar och hyresgäster tvist teamet på ledande regionala advokatbyrå Furley Page, som säger: “Lagen är komplicerad. De skyldigheter som en hyresvärd kan vara skrämmande och böterna betydande om det finns en tvist.

“På grund av den tuffa ekonomiska situationen finns det en växande trend för hyresvärdar att låta fastigheten utan att ta juridisk rådgivning och inte vara fullt medvetna om den lagstiftning och de fallgropar.”
Sarahs bästa påminnelser för hyresvärdar är:

* Upprätta ett hyresavtal och överväga en garant
* Genomföra en kreditupplysning kontrollera eller ta upp referenser från tidigare hyresvärdar eller arbetsgivare från banken
* Ordna en check gassäkerhet av en godkänd ingenjör och kontrollera att el och elektriska apparater uppfyller säkerhetskraven
* Skydda någon insättning från en hyresgäst i en av tre system som inrättats av regeringen
* Om det är ett flerbostadshus du måste få en licens från kommunen om fastigheten är mer än tre våningar högt annars kan du få böta 20.000 £
* Göra en inventering för att använda vid incheckning och utcheckning
* Överväg att installera brandvarnare, brandsläckare och kolmonoxid detektorer
* Föreslå hyresgästen har hemförsäkring för personliga tillhörigheter
* Överväga att ha en borgensman.

Hyresgästerna bör också kontrollera för:

* Längden av hyresförhållandet och alternativen förnyelse
* Ett kvitto på din insättning – och bekräftelse på insättningen är skyddat i en av de statliga systemen
* Inventeringen – att den omfattar alla befintliga skador på egendom, till gardiner eller mattor undvika ansvar i slutet av hyresförhållandet
* Bullriga eller besvärande grannar
* Ett energicertifikat (EPC)
* Ett intyg från en gas Safe registrerade ingenjör (fd Corgi) som måste kontrollera fastigheten varje år hyresvärdens kostnader
* Hyresavtalet – när du har undertecknat det du juridiskt skyldiga att dess villkor.

Sarah rekommenderar juridisk rådgivning söks av både hyresvärdar och hyresgäster innan ett hyresavtal för att undvika obehagliga överraskningar längre fram.