bank värderingar, konst eller vetenskap

Mest utlåning i Australien innan de godkänns kräver en bank värdering ska fyllas i och det är där utlåningen kan bli komplicerat. Orsaken är att banken definition av värde och som används av den fria marknaden tenderar att vara motpoler.

Ledande Melbourne Mortgage Broker Tänk om vi Finance vd Spiro Kolokithas säger “de flesta människor tror att värdet är vad en villig köpare och säljare är beredda att byta ut fastigheten för under någon press att sälja. Omvänt bank värderingar utnyttjar en annan princip. Detta är ofta kallad marknadsvärde ”

Forskning och erfarenhet av vad Om vi ??finansierar visar bankerna tenderar att värdera fastigheten till det pris som kan uppnås under en kort tidsperiod. Vanligen 1 till 3 månader. De flesta bank värderingsmän kommer att leta efter bevis till stöd för sina värderingar. De kommer att leta efter försäljning av liknande fastigheter under de senaste 6 månaderna och som fastighetsmarknaden kan vara ganska dynamisk, kan detta ge värderingar resultat som inte vettigt.

Tänk om vi Finance erfarenhet visar också att banken värderingsmän inte påverkas av fastigheter på marknaden. Generellt måste försäljningen ha skett inom de senaste 6 månaderna.

Bank Valuers kommer att överväga egendom funktioner men eftersom det inte finns två egenskaper är identiska, värderingar tenderar att vara mer av en konst än en vetenskap.

Bank värderare är ofta ges ansvar för specifika förorter och de kan inte området alltför väl. De kommer att köra ut till deras område, ta bilder och gå tillbaka till kontoret och fylla i värderingen. De är ofta översvämmas med värdering och kan inte spendera alltför mycket tid på en värdering.

Tänk om vi Finance vd Spiro Kolokithas “Vi har haft fall där en bank Värderingsmannens bor och arbetar i Malvern (a Melbourne förort) och genomför värderingar i Cranbourne. Vi hittade värderingarna bildar denna bank var genomgående 20 eller så procent lägre än i andra banker. ”

Så vad ska du göra för att undvika en bank värdering kommer under dina förväntningar / Tänk om vi Finance rekommenderar du göra följande:

Titta på jämförbara försäljning – du kan titta på rapporter egendom forskning eller prata med fastighetsmäklare. Vara uppmärksam en fastighetsmäklare kan overinflate fastighetspriser eller inte använda jämförbara fastigheter

Kommissionens egen värdering – Bostäder värderingar börjar på runt $ 500. Valde en bank panel värderingsman och berätta värderaren värderingen är för ändamål bank inteckning. Fördelen är att du styr värderingen, du möter värderingsmannen, informera dem om fastigheten och se värderingen resultatet i förväg. Bankerna kan beställa sin egen värdering, men om samma värderingsman används är det mycket troligt att värderingen resultatet blir detsamma.

Använd en Mortgage Broker. Din Mortgage Broker kan ge dig råd om olika bank politik och vilka banker tenderar att ha de mest fördelaktiga värderingarna detta kommer att garantera bankens värdering är i linje med dina förväntningar.