är det verkligen noll ner bolån

Ja om du kan hitta någon som dina föräldrar eller vänner att låna ut 100% av värdet på huset. Voila som är noll ned. Men det är oerhört svårt att komma med för många låntagare.

Nästa prova banker, kreditföretag och privata långivare inteckning. Har de erbjuder ett noll ner program. Ja möjligen.

Det sätt som de kommer att strukturera en nolla ner inteckning är enligt följande:

Scenario I: de kan erbjuda två separata inteckningar. En konventionell inteckning för 80 procent av marknadsvärdet på huset och sedan en andra inteckning eller kredit för återstoden tjugo procent. I detta fall finns det inget krav på att köpa försäkringar för hypotekslån. Detta kan spara dig en hel del på försäkring avgift.

Scenario II: de kan erbjuda en enda hög ratio inteckning. Hög kvot inteckning är en inteckning för 81 procent upp till 100 procent av husets marknadsvärde.

Det låter för bra för att vara sant. Men det är sant. Det finns dock vissa villkor vara uppfyllda:

För det första måste den inteckning som skall försäkras. Det finns två stora inteckning försäkringsbolag i Kanada. Den Kanada Mortgage och Housing Corporation – en Canada regering bolag, och Genworth Financial ett offentligt bolag.

De kommer att debitera dig en premie för hypotekslån försäkring från 0,5% till 3,1%, beroende på förhållandet mellan lån till värdet på fastigheten. Ju högre förhållande desto högre är premien. Du behöver inte ta itu med de försäkringsgivare som bolåneinstitut kommer att göra allt pappersarbete för dig. Det är problemfri så långt som du är orolig.

Det är intressant att notera att räntan på försäkrade inteckningar är i samma takt som bolåneräntan på konventionella bolån. Med andra ord du inte betala en arm och ett ben i ränta.

Andra långivarna vill se till att du kommer att kunna göra alla dina månatliga skuldåterbetalningar, däribland hypotekslån, kreditkort, billån, konsument lån etc. Du måste visa dem att du har en dokumenterad historia av korrekt hantera din skuld skyldigheter.

Långivarna kommer också att utvärdera ditt jobb och lön och se så långt som möjligt att ditt jobb är en bra stadig fast jobb och din lön är tillräckligt hög för att uppfylla alla dina månatliga amorteringar.

Om ovanstående låter som du, har du en god chans att bli godkänd för en nolla ner inteckning.

Långivarna kommer också att bedöma läget och typ av egendom som du köper och se till att den är i en hög efterfrågan område av staden. De vill se till att de kan sälja fastigheten lätt i händelse av fallissemang av låntagarna. De tror också att värdet på fastigheten kommer sannolikt att gå upp år efter år. Samma tid nästa år förhoppningsvis några egna kapitalet skulle ha ackumulerats i fastigheten.

Vi har tur att i Kanada det har varit lite problem med hög andel bolån. Men i USA förra året flera uppmärksammade sub-prime långivare har fått sig i varmt vatten för att låna alltför aggressivt med hög risk låntagare. Miljarder har gått förlorade, men det är deras problem.