ansökningsprocessen för en omvänd inteckning

Det finns ett antal saker som sker under ansökningsprocessen för en omvänd inteckning. I allmänhet kan det ta allt från en månad till sex veckor för hela processen, med specifika åtgärder som äger rum längs hela vägen. Om du funderar på möjligheten att ta ut en omvänd inteckning, är här en idé om vad som väntar.

Innan någonsin lämna in en ansökan, är det viktigt att göra en del efterforskningar. Detta kommer att hjälpa dig att få en uppfattning om vad som erbjuds av olika långivare, de krav som du måste uppfylla för att öka dina chanser för ett godkännande, och i allmänhet för att utbilda dig själv om vilket ansvar du tar när du har undertecknat inteckning kontraktet. Det är en bra idé att börja denna forskning minst sex månader innan du faktiskt lämna in en ansökan till alla långivare.

Processen för att fylla i och skicka in den ursprungliga ansökan ger långivaren med tillstånd att påbörja utvärderingen för att se om du kan tillgodose deras grundläggande kriterier för godkännande. I detta läge är kontrollen något bred och omfattar i huvudsak bekräftar de grundläggande uppgifter som ingår i ansökan. Under denna fas av ansökningsprocessen är långivaren inte tillstånd att drabbas av några kostnader för din räkning som en del av den första utvärderingen.

Innan ansökningsprocessen kan gå vidare till nästa fas, kommer du vara tvungen att genomgå omvänd inteckning rådgivning. Denna rådgivning är nödvändigt för att garantera dig att förstå vad en omvänd inteckning, dina skyldigheter och rättigheter i samband med inteckning arrangemanget, och vilka rättigheter och skyldigheter långivaren ger till bordet. Rådgivningen måste tillhandahållas av en byrå som är certifierad och godkänd för detta ändamål av Institutionen för bostäder och stadsutveckling, även känd som HUD.

Efter avslutad rådgivning, är du ut vad som är känt som en Home Equity Conversion Mortgage eller HECM certifikat. Detta intyg måste lämnas till långivaren för att ansökningsprocessen för att gå framåt. I vissa stater är det möjligt att få rådgivning innan de lämnar in den ursprungliga ansökan, en strategi som kan bidra till att påskynda processen.

Därefter kommer en period av utvärdering eller bedömning påbörjas. Denna fas är nödvändigt att fastställa värdet av fastigheten, baserat på sådana faktorer som integritet på ett övergripande struktur, läge för VVS, ledningar och rörledningar för uppvärmnings-och kylanläggningar, och tillståndet av stiftelsen. Även detaljer som villkor för fönsterbågar, bjälklag stöd och fixturer badrum kommer att beaktas. En certifierad medel som väljs av långivaren skall utföra bedömningen. Eventuella tidigare bedömningar beställts av husägare, även om de nyligen ägde rum, anses inte vara acceptabelt.

Nästa fas i ansökningsprocessen kallas underwriting perioden. Under denna tid, kommer långivaren utnyttjar olika resurser för att bekräfta ditt ägande av fastigheten. Detta kommer att innebära att genomföra en titel sökning som hjälper till att avgöra om det finns några andra fordringar på titeln. Samtidigt, kommer långivaren säkra även titeln försäkring som skyddar dig och långivaren i händelse av att en fordran uppstår senare i processen.

Denna fas är i bästa intresse för alla berörda parter. Om titel sökning ger någon form av oegentligheter i historien av fastigheten, meddelar långivaren sökanden, vilket gör det möjligt att vidta lämpliga rättsliga åtgärder för att rätta till problemet och därmed undanröja eventuella anspråk på egendom av andra parter. En sökning av denna typ kommer även avslöja frågor som panträtt i fastigheten, vilket gör det möjligt för långivare att arbeta med sökanden för att ta itu med dessa frågor innan du fortsätter.

När emissionsgarantiavtalet fasen är klar, tar det sista steget för stängning plats. Med stängning, långivare och husägare gå över alla de villkor som anges i omvänd inteckning avtal. Detta inkluderar itu med de avgifter i samband med inteckning, betalningssätt accepteras av husägare, och det ansvar som varje part tar genom att ingå avtalet. När båda parter är nöjda med de villkor, är det dokument som undertecknades i närvaro av en advokat eller en notarius publicus.

Även efter undertecknandet, finns det fortfarande en kort period då husägare kan välja att häva avtalet. Denna period definieras som tre bankdagar från den dag då avtalet undertecknades. När denna period har passerat, tar betalning eller serie av betalningar plats och husägare kan börja njuta av fördelarna med att ha en omvänd inteckning på hans eller hennes primära bostäder.