Allt om topplån

Topplån är ett allt populärare sätt för husägare att få finansiering genom eget kapital i deras egendom. Topplån är även känd som “bostadslån eget kapital” och “säkrade lån.”

I huvudsak, topplån är lån mot fastigheter där det finns redan bottenlån från olika långivare. Som ett alternativ till topplån, kunde de sökande får ett ytterligare förskott på sina bottenlån istället.

Topplån används i stor utsträckning i hela Storbritannien från villaägare som vill frigöra kapital från sina hem för att finansiera aktiviteter såsom renovering, skuldkonsolidering, köpa en ny bil, eller finansiering en semester.

Långivare är beredda att godkänna topplån för nästan alla ändamål, så länge som den kombinerade lån till värde mellan den första och andra inteckningar inte överskrider sin tillåtna övre gräns.

I princip kan villaägare som har kapital i sina fastigheter säkra topplån mot dem förutom de bottenlån. Medlen från de topplån kommer att sättas in på låntagarnas bankkonton som sedan kan användas för något ändamål.

Det är viktigt att notera att topplån vanligtvis är säkrade mot låntagarnas hem. Att ta ut topplån skulle därför kunna leda till hem återbördande om låntagarna inte hänga med sina återbetalningar.

Secured lån har normalt en kortare löptid än bottenlån och även locka högre räntor på grund av upplevd ökad risk av långivare. Därför de månatliga återbetalningarna på topplån kan tyckas överdriven jämfört med bottenlån.

Om de återbetalningar på topplån verkar alltför hög, bör låntagare överväga istället frigöra kapital att öka balansen i sina bottenlån. Eftersom räntan kommer sannolikt att vara lägre, och termen av den första inteckning längre bör ökningen i den månatliga återbetalningen vara mindre än för de månatliga återbetalningarna på topplån med samma belopp.

Om sökande skulle föredra att inte sätta sina hem i riskzonen de kanske vill överväga att ansöka om lån utan säkerhet istället. Lån utan säkerhet, eller personliga lån, är inte säkerställda mot eget kapital i låntagarnas hem och därför inte sätta sina fastigheter i riskzonen.

Det bör noteras att blancolån brukar komma med högre räntor än topplån.

Om låntagarna är osäker med huruvida eller inte att använda topplån för att samla in pengar, bör de samråda med en oberoende inteckning rådgivare.