affärer egendom – titta på fördelar och nackdelar med att köpa

Nästan varje typ av verksamhet behöver en premiss som att använda – För ett litet företag kan det vara möjligt att arbeta hemifrån men som de flesta saker så småningom växa och expandera, kan det vara nödvändigt att få större arbetsutrymmen.

Majoriteten av företagen kommer att kräva sina egna lokaler och är i allmänhet inför alternativet att antingen hyra eller köpa. Det självklara valet för många skulle vara att köpa, finansiera tillåter men det finns fördelar och nackdelar med båda sidor.

fördelarna med att köpa

Retention av äganderätten – de flesta företag kommer att behöva ta lån för att köpa fastigheten. När det gäller att ta ut en inteckning, är verksamheten kunna höja kapitalet utan att tillgripa sälja en aktie i bolaget, antingen till en berörd part eller genom att emittera aktier.

I detta fall de ursprungliga ägarna kommer att få behålla både ägande och kontroll. Hypotekslåneinstitutens kommer att ha rätt att ta ut ränta på utestående beloppet men det kommer att ha något intresse för en andel i företaget eller dess vinster. Långivaren har ett intresse endast i fastigheten och är endast tillåtet att ringa in lånet i händelse av låntagarens fallissemang.

Beskattning – Företagen tillåts att göra boräntor med före skatt pengar som är skattemässigt avdragsgilla som kostnader.

Kostnader och kassaflöde förvaltning – En kommersiell inteckning ger ett företag tillgång till finansiering som inte normalt skulle vara tillgängliga. De kan erbjuda en viss flexibilitet i utformningen av en återbetalningsplan för att passa behoven av verksamheten, vilket kan innefatta fastställande av återbetalningar under en angiven tidsperiod.

Amorteringar brukar träna lägre än hyror och låntagaren här fallet vet vad utbetalningarna kommer att vara i förväg – detta fast ersättning kan ofta hjälpa företag med kassaflödet och hantera kostnader. Företag som hyr en premiss kan utsättas för marknadens villkor som skulle kunna resultera i betalningar fluktuationer på översyn.

Besittningsskydd – Företag och privatpersoner som hyr har väldigt få garantier efter utgången av det nuvarande avtalet.

Asset uppskattning – Detta är naturligtvis inte alls garanteras dock egendom länge har setts av många som en mycket god investering. De företag eller enskilda ska ha en tillgång som potentiellt kan växa i värde, precis som bostäder – detta kan därefter öka värdet på verksamheten.

Finansiell flexibilitet – Att ta ut ett lån i form av ett lån för att köpa en affärslokal kan frigöra pengar som hölls i verksamheten för andra ändamål. Låna pengar utanför en inteckning kan visa sig vara mer kostsamt. Det kan också vara möjligt att remortgage för att anskaffa finansiering i framtiden med hjälp av tillgängliga kapitalet.

Pensionering – Många människor väljer att hålla fastigheten i en pensionsplan som kan erbjuda ett skattemässigt effektivt sätt att köpa lokalerna och öka pensionsförmåner.

nackdelar med att köpa

Finansiella svårigheter – Precis som alla andra inteckning, kommer hypotekslåneinstitutens genomföra lagliga laddning över egendomen. Nästan alla företag möter finansiella svårigheter i något skede, vilket potentiellt kan leda till avbetalning uteblir. I händelse av fallissemang långivaren kan vidta åtgärder för att återta egendom – om detta händer då det skulle lämna verksamheten med ingenstans att verka från.

Flytt – Om ett företag behöver för att flytta, är det relativt lätt att säga upp ett hyresavtal. I fallet med en ägare ockupant, är processen naturligtvis betydligt mer komplex.

Flexibilitet – Ett företag som hyr har en mycket större grad av flexibilitet som en verksamhet som är knuten till en inteckning. Köpa skulle bara vara meningsfullt om verksamheten är övertygad över sin framtid som omfattar två huvudfaktorer – flytt och expansion av verksamheten.

Låt rinna av på Capital – När det gäller att få en insättning, kan detta innebära en enorm åderlåtning på företags kapital som det brukar tas från vinsten eller reserver.

Underhåll och skötsel – Ägaren av en fastighet har ledningsansvar att en hyresgäst inte vanligtvis skulle ha – underhåll och skötsel av en fastighet är en ständig process och kan visa sig vara mycket dyrt.